تاثیر عدم تصرف ملک بر پرداخت اجرت المثل توسط غاصب

خلاصهٔ رأی

/ 12 ریال بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 000/ 928/ 26 ریال بابت هزینه دادرسی بعنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می شود حکم صادره نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشدصدور اجرائیه منوط به پرداخت باقیمانده هزینه دادرسی از سوی خواهان است.

متن کامل

تاثیر عدم تصرف ملک بر پرداخت اجرت المثل توسط غاصب Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تاثیر عدم تصرف ملک بر پرداخت اجرت المثل توسط غاصب پیام: اگر شخصی به موجب بیع فاسد ملکی را تملک کند، محکوم به پرداخت اجرت المثل به مالک اصلی است، هرچند ملک در تصرف شخص ثالث باشد؛ زیرا مالک می تواند از غاصب یا متصرف، اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند و صرف در اختیار نبودن ملک مسقط حق ایجاد شده برای مالک نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309982163200167 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/12/19 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم س. ع. بطرفیت 1- آقای م. ع.ع. 2- ع. ع. 3- ط. ع. بخواسته صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه همکف یک ساختمان شش طبقه بصورت زیرزمین بعلاوه 5 طبقه دو واحدی جمعا نه واحد مسکونی قطعه دوم تفکیکی دارای پلاک ثبتی ... مفروز و مجزا شده از پلاک ... فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران از تاریخ 2/ 12/ 82 لغایت 20/ 3/ 92 با جلب نظر کارشناس به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی با عنایت به احراز مالکیت خواهان به شرح تصویر سند مالکیت ابرازی و نیز احراز تصرفات خواندگان و مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرض موجهی که خواندگان ردیف اول و سوم بر حسب لایحه تقدیمی اظهار داشته اند دادگاه به منظور تعیین اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناس ارجاع که نظریه کارشناس دلالت بر تعیین مبلغ 000/ 600/ 897 ریال بابت اجرت المثل ایام مذکور دارد لذا مستندا به مواد 308- 311- 315- 1257 از قانون مدنی و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت بالمناصفه خواندگان به پرداخت مبلغ 000/ 600/ 897 ریال بابت اصل خواسته و 000/ 500/ 12 ریال بابت دستمزد کارشناس و مبلغ 000/ 928/ 26 ریال بابت هزینه دادرسی بعنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می شود حکم صادره نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشدصدور اجرائیه منوط به پرداخت باقیمانده هزینه دادرسی از سوی خواهان است. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972163200574 مورخه 1393/8/28 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواهان ط. و م. ش. با وکالت ع. ش. به پرداخت 897/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1382/12/2 لغایت 1392/3/20 نسبت به یک دستگاه آپارتمان به شماره قطعه دوم تفکیکی تحت پلاک ثبتی ... مفروز و مجزی شده از پلاک ... فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران و پرداخت خسارات دادرسی در حق س. ع. ع. می باشد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض، شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح بعمل آمده از حیث تاریخ و رقم محکوم به قابل تایید می باشد زیرا که اولاً هر چند استقرار مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده نسبت به پلاک ثبتی مختلف فیه به دلالت سند انتقال اجرایی شماره ... تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران از تاریخ 1388/2/6 واقع شده است لیکن مبنای تنظیم سند رسمی مذکور مبایعه نامه عادی مورخه 1379/3/28 بوده که بموجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخوانده مبادرت به ابتیاع آپارتمان مورد تنازع از مالکین نموده است و از زمان تنظیم قرارداد عادی مالکیت وی به حکم مقرر در ماده 362 قانون مدنی استقرار یافته و از آن تاریخ دیگر فروشندگان علاقه مالکیتی نسبت به آن آپارتمان نداشته اند تا مبادرت به فروش آن به تجدیدنظرخواهانها نمایند ثانیاً با احراز رابطه قراردادی تجدیدنظرخوانده با مالکین سابق حکم به تنظیم سند رسمی بنام مشارالیها صادر شده و سند رسمی انتقال به نام تجدیدنظرخواهان طی دادنامه شماره 9109972163200109 مورخه 1391/2/25 و 267 مورخه 1385/3/13 صادره از شعبه 207 دادگاه حقوقی تهران ابطال گردیده است و با ابطال سند رسمی انتقال به تجدیدنظرخواهان و اعاده مالکیت به تجدیدنظرخوانده کاشف از این مطلب بوده که مالکیت پلاک از تاریخ انعقاد قرارداد مورخه 1379/3/28 به تجدیدنظرخوانده تعلق داشته است ثالثاً با خروج ملک از ید مالک و استقرار اشخاص ثالث در آن این حق برای مالک ایجاد گردیده که نسبت به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آنان اقدام نماید که بر همین اساس مالک مبادرت به طرح دعوی معنونه نموده و میزان اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری نیز برآورد گردیده و نظریه ابرازی مباینتی با اوضاع احوال مسلم قضیه ندارد رابعاً ایراد وکیل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اینکه ملک از زمان خرید توسط موکلین وی در اختیار شخص ثالث بوده موثر در مقام نیست و مالک می تواند به غاصب یا متصرف مراجعه نماید و اجرت المثل ایام تصرف را درخواست نماید از این رو صرف در اختیار نبودن ملک به رغم تنظیم سند رسمی بنام آنان مسقط حق ایجاد شده برای مالک نمی باشد خامساً ایراد دیگر وکیل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اینکه از تاریخ انتقال سند به نام تجدیدنظرخوانده مشارالیها استحقاق دریافت اجرت المثل را دارد نیز وارد نمی باشد زیرا که با بطلان سند رسمی و احراز بیع فاسد آثار بطلان عقد به زمان انعقاد بر می گردد که در دوسیه مطمح نظر تاریخ تنظیم قرارداد تجدیدنظرخواهان مورخه 1392/12/28 بوده است بنابراین از تاریخ موصوف مالک استحقاق دریافت اجرت المثل را دارد از این رو دادگاه به استناد ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه مبدا احتساب اجرت المثل از تاریخ 1392/12/2 به 1392/12/28 و رقم محکوم به از مبلغ 89/760/000 تومان به مبلغ 89/440/000 تومان (که این رقم فیما بین تجدیدنظرخواهان با ع. ع. بالمناصفه می باشد) تغییر و با تغییر بعمل آمده دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را با اصلاح بعمل آمده تایید و استوار می نماید و مازاد بر مبلغ معنونه خواسته خواهان مردود اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و قطعی است. رییس شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است