تاثیر ضرورت بازسازی ملک بر دعوای تعدیل اجاره بها

خلاصهٔ رأی

مورخ 1356/4/14 به مبلغ 6/500/000 به مبلغ ماهیانه 14/000/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (1392/6/10 ) و همچنین محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخ مبلغ 157/500/000 ریال بابت مابه ا لتفاوت افزاش از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است.

متن کامل

تاثیر ضرورت بازسازی ملک بر دعوای تعدیل اجاره بها Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تاثیر ضرورت بازسازی ملک بر دعوای تعدیل اجاره بها پیام: در دعوی تعدیل اجاره بها، ادعای مستاجر مبنی بر اینکه ملک نیازمند بازسازی بوده و موجر از این امر امتناع می کند، مؤثر در مقام نبوده و نافی حق موجر بر افزایش اجاره بهاء نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409972130600933 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/07/26 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی خواسته خواهانها با وکالت از خواهان آقای ن. ک. به طرفیت خوانده آقای م. ع.ج. با وکالت آقای س. س. اجمالاً صدور حکم بر افزایش اجاره بها موضوع سند رسمی اجاره ......مورخه 1356/04/14 دادنامه شماره 890677 شعبه 20 دادگاه حقوقی تهران از مبلغ 6/500/000 ریال و ما به التفاوت آن با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه /خسارات دادرسی بشرح دادخواست تقدیمی می باشد که با توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و با احراز مالکیت خواهان و رابطه استیجاری فیمابین به دلالت مدارک پیوست و با حصول ارکان و شرایط تعدیل به منظور تعیین اجاره بهای عادله عین مستاجره جلب نظر کارشناس را بعمل آورده که کارشناس منتخب به موجب نظریه تقدیمی که تحت شماره 59 مورخ 1394/01/17 ثبت دفتر دادگاه گردیده میزان اجاره بها را به مبلغ 14/00/000 ریال تعیین واعلام نموده است و با عنایت به اینکه نظریه مزبور حسب گزارش دفتر مصون از تعرض طرفین باقیمانده است بنابراین دادگاه بنا به جهات مرقوم و به استناد مواد 4و 5 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اولاً حکم بر افزایش اجاره بها در رقبه موصوف از مبلغ 6/500/000 ریال به ماهیانه مبلغ 14/000/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (1392/06/10) صادر و اعلام می نماید ثانیاً خوانده را به پرداخت مبلغ 157/500/000 ریال بابت مابه التفاوت افزایش از تاریخ مرقوم لغایت صدور حکم و مبلغ 3/170/000 ریال بابت کلیه خساراتیکه به سبب طرح دعوی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی به خواهان وارد گردیده محکوم می نماید . آرا صادره حضوری است و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان می باشد. رئیس شعبه 24 دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- کریمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. ع. به طرفیت 1 - آقای م. پ. 2 - خانم ز. ف. 3 - خانم ن. ف. 4 - آقای ف. پ. 5 - آقای س. ف. 6 - خانم خ. ف. با وکالت آقای ن. ک. نسبت به دادنامه شماره 275 مورخ 1394/3/19 شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف با اتکاء به نظریه کارشناس رسمی دادگستری حکم به تعدیل اجاره بها ملک موضوع سند رسمی اجاره ......مورخ 1356/4/14 به مبلغ 6/500/000 به مبلغ ماهیانه 14/000/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (1392/6/10 ) و همچنین محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخ مبلغ 157/500/000 ریال بابت مابه ا لتفاوت افزاش از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه در مرحله نخستین به نظریه کارشناس اعتراض نکرده است و نظریه مذکور با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز منافاتی ندارد. نظر به اینکه ادعای تجدیدنظرخواه در ارتباط با اینکه ملک مذکور نیازمند به بازسازی است و تجدیدنظرخواندگان از این کار امتناع میکنند، نافی حقوقی موجرین برای تعدیل اجاره بها نمی شود و نامبرده نیز میتواند با اقامه دعوا آنانرا ملزم به این کار نماید. نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواهی از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است