تأثیر از بین رفتن شغل مستأجر بر قرارداد اجاره

خلاصهٔ رأی

ارائه رونوشت دادنامه اصلی بدون دادنامه تصحیحی ممنوع است.

متن کامل

تأثیر از بین رفتن شغل مستأجر بر قرارداد اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تأثیر از بین رفتن شغل مستأجر بر قرارداد اجاره پیام: اگر حق تغییر شغل از مستأجر سلب شده باشد اجازه موجر برای تغییر شغل لازم است و حتی از بین رفتن شغل مستأجر موجبی برای تغییرشغل نیست. در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 موجبی برای الزام موجر به موافقت با تغییر شغل پیش بینی نشده است بلکه صرفاً این حق برای مستأجر در نظر گرفته شده که می تواند به طریق قانونی قرارداد را فسخ نماید. مستندات: بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر - شماره دادنامه قطعی : 9309970221801074 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/08/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م.ر. با وکالت آقایان ح.ج. و م.ب به‬ طرفیت آقایان و خانم‬ها ن.-م.-الف.-خ.-س.- ک. –ک. –ج.-ع. –ح. –س. - الف.- م. و. –الف.-ع. - م.- م.- م. –ط. –الف. –الف.-م. –الف. –غ. همگی با شهرت ط. و خانم ش.م. به خواسته محکومیت خواندگان مبنی بر تخلیه و تحویل عین مستأجره به‬ علت تعدی و تفریط و تغییر شغل با احتساب خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق ‬الوکاله، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته موکل وی مالک رسمی شش‬دانگ ملک متنازع‬ فیه به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ۶ تهران می‌باشد که وفق سند اجاره رسمی شماره ۴۴۷۹۷-1339/18/۳۹ تنظیمی در دفترخانه شماره ... به مورث خواندگان (مرحوم ح. و الف.ه.) برای شغل بشکه ‬داری به ‬صورت استیجاری واگذار می‌نماید که وراث مستأجرین اصلی حجرات را به مستأجرین جزء خواندگان ردیف اول واگذار می‌نمایند که مشارالیهم بدون اذن و موافقت خواهان و خارج از طرق قانونی تغییرات و مستحدثاتی ایجاد می‌کنند به‬ طوری ‬که اکنون عین مستأجره وجود خارجی ندارد که علی‬هذا بنا به مراتب معنونه و نظر به اینکه اقدام خواندگان موضوع تخلف مستأجر (تعدی، تفریط) می‌باشد تقاضای تخلیه و تحویل عین مستأجره به انضمام خسارت دادرسی را دارد. دادگاه ضمن احراز مالکیت خواهان با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت جنوب تهران به شماره ۱۴۲۶۹-1392/۴/4 و نیز احراز رابطه استیجاری به ‬استناد به اجاره ‬نامه رسمی فوق الاشاره بین مالک و مورث خواندگان ردیف دوم الی آخر و نیز انتقال مورد اجاره به خوانده ردیف اول نظر به اینکه دادگاه برای احراز تعدی و تفریط ادعایی موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع نمود که کارشناس مذکور نیز ضمن ترسیم کروکی محل بر ایجاد مستحدثات اشاره نموده که مؤید ادعای تعدی و تفریط می‌باشد که این نظریه به طرفین ابلاغ و احدی از خواندگان به‬ نام م.الف. به نظریه کارشناس اعتراض نموده لکن نظر به اینکه دلیلی بر اعتراض خود اعلام نکرده و صرفاً گفته اعتراض دارم لذا دادگاه اعتراض نامبرده را مؤثر در مقام نمی‌داند و سایر طرفین نیز به نظریه مذکور تعرضی نداشته بر این اساس دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت دانسته و مستنداً به بندهای ۷ و ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 و ماده ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خواندگان از ملک فوق ‬الذکر (به ‬شرح کروکی ذکر شده در نظریه کارشناس به جهت تعدی و تفریط در بنا) صادر و اعلام می‌دارد و از حیث تسبیب، خواندگان را به پرداخت مبلغ 369/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق ‬الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می‌نماید. رأی صادره در خصوص خواندگان ردیف سوم، چهارم، پنجم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف همین مدت قابل تجدیدنظردر محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. و نسبت به بقیه خواندگان حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه ۱۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران پورمند رأی اصلاحی در خصوص دادنامه شماره 473-1392/7/17 این شعبه، باتوجه به اینکه در سطر دهم از صفحه دوم دادنامه داخل پرانتز جمله ناقص درج گردیده لذا دادگاه ضمن تأیید سایر موارد ذکر شده در دادنامه اصلی با استناد به ماده 309 قانون آئین دادرسی مدنی، جمله داخل پرانتز را با اضافه نمودن تعدی و تفریط و تغییر شغل تصحیح می‌نماید. ارائه رونوشت دادنامه اصلی بدون دادنامه تصحیحی ممنوع است. این رأی در خصوص خواندگان ردیف سوم، چهارم، پنجم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف همین مدت قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به بقیه خواندگان حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران پورمند رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309970210600064 مورخه 1393/2/9 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9209970210600473 مورخ 1392/7/17 اصدار و ضمن رد واخواهی بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. س. خ. شهرتین همگی الف. به تخلیه عین مستأجره جزء پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش 6 تهران موضوع اجاره ‬نامه رسمی شماره 44797 مورخ 1339/10/18 تنظیمی در دفترخانه ... تهران به‬ لحاظ تعدی و تفریط و تغییر شغل از بشکه‬ داری به چینی و بلورفروشی و پرداخت خسارات دادرسی و حق‬ الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولاً به‬ موجب مفاد اجاره نامه رسمی مارالذکر تنظیمی فی‬مابین مالک سابق با مستأجرین کل، مورد اجاره صرفاً جهت اشتغال به شغل معین به مستأجرین واگذار شده است و حق تغییر شغل از مستأجرین ساقط شده است و صرفاً آنچه به مستأجرین اعطا گردیده انتقال عین مستأجره به غیر بوده است که تجدیدنظرخواهان دلیلی بر اخذ اذن از موجر سابق و لاحق در جهت تغییر شغل صورت گرفته در عین مستأجره از بشکه‬ داری به بلور و چینی‬ فروشی به دادگاه ارائه ننموده است ثانیاً از بین رفتن شغل بشکه‬ داری و لوله‬ کشی در سطح شهر تهران موجبی برای تغییر شغل نبوده به ‬لحاظ آنکه در هر صورت اجازه موجر در جهت تغییر شغل لازم بوده و در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که قانون حاکم بر روابط استیجاری آنان بوده نیز موجبی برای الزام موجر به تغییر شغل داده نشده و پیش ‬بینی نشده است و صرفاً این حق برای مستأجر در نظر گرفته شده که می‌تواند به‬ طریق قانونی قرارداد را فسخ نماید ثالثاً مطابق نظریه ابرازی کارشناس رسمی دادگستری که مصون از تعرض باقی مانده و مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز ندارد بنای قدیمی عین مستأجره به‬ طور کلی از بین رفته و به ‬جای آن بنای جدید با اسکلت فلزی و طاق ضربی ایجاد شده است و مساحت عین مستأجره نیز تغییر یافته است که این اقدام مصداق بارز تعدی می‌باشد رابعاً مطابق تعریف به‬ عمل آمده از واژه تعدی و تفریط به شرح مواد 951 و 952 از قانون مدنی تعدی همانا تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف نسبت به مال دیگریست و تفریط نیز ترک عملی است که برای حفظ مال غیر لازم است که در دوسیه مطمح نظر تجاوز صورت گرفته متعارف نبوده و فاقد اذن می‌باشد. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که با احراز تعدی و تفریط و تغییر شغل اصدار گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض ‬عنه را تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری – کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است