بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت

خلاصهٔ رأی

پیام: در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می باشد؛ بنابراین معامله باطل و فاقد اثر است.

متن کامل

بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت پیام: در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می باشد؛ بنابراین معامله باطل و فاقد اثر است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970224401234 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/22 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در مورد دعوای آقای ع. الف. فرزند د. با وکالت بعدی آقای م.ر. ب. و خانم ز. ح.ز.ق.ک. به طرفیت خوانده آقای کورش د. فرزند ع.ح. با وکالت آقای ح.الف. م. به خواستۀ الزام به تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدوداً 50 متر مربع واقع در باقر شهر ، خیابان موسی صدر شرقی پلاک 85 طبقۀ چهارم از پلاک ثبتی 1824 فرعی از 170 اصلی بخش ثبتی 12 تهران مقوم بر مبلغ 21،500،000 تومان با احتساب هزینۀ دادرسی ؛ دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و مندرجات پرونده از جمله اظهارات وکیل طرفین پرونده و کپی برابر با اصل مبایعه نامۀ عادی شمارۀ 18162 مورخ 1390/10/17 و کپی برابر با اصل اظهار نامۀ خواهان به خوانده به شمارۀ 549 مورخ 1390/11/3 و کپی برابر با اصل مبایعه نامه های زنجیره ایی ما قبل و از جمله شامل نظریۀ کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری وارده به شمارۀ 9310092295301786 مورخ 1393/9/12 که ضمن بررسی پروندۀ شهرسازی (موجود در شهرداری باقر شهر ) و ضمن بررسی آپارتمان مذکور اعلام کرده که آپارتمان یاد شده به صورت یک طبقۀ مازاد بر مجوز احداث شده و حکم تخریب توسط کمیسیون مادۀ 100 قانون شهرداری ها نسبت به آن صادر شده است و فاقد انشعاب مستقل آب و برق و گاز است . با توجه به دعوای تقابل مطرح شده توسط خوانده با وکالت آقای ح.الف. م. به موجب پرونده کلاسۀ بایگانی 920697 به طرفیت خواهان دعوای اصلی به خواستۀ صدور حکم بر تأئید فسخ معاملۀ مذکور به لحاظ خیار غبن فاحش به انضمام کلیۀ خسارات دادرسی مقوم بر مبلغ 5،100،000 تومان که لف پروندۀ اصلی شده است و خواهان تقابل مدعی است آپارتمان یاد شده را به لحاظ فریبکاری متصدی بنگاه املاک مربوطه ، به مبلغ بسیار کمتر از قیمت روز به آقای علی الف. فروخته و با رعایت فوریت عرفی ، معامله را فسخ نموده است لذا تقاضا دارد ، ضمن رد دعوای تحویل مبیع خواهان اصلی، حکم بر تأئید فسخ معاملۀ مذکور توسط دادگاه صادر شود . با توجه به نظریۀ کارشناسی یاد شده که آپارتمان مذکور فاقد مجوز قانونی است و حکم تخریب آن توسط کمیسیون مادۀ 100 قانون شهرداری ها صادر شده است . بنابراین معاملۀ مذکور فاقد مشروعیت قانونی است و غیر صحیح و باطل و فاقد اثر حقوقی است . نتیجتاً دعاوی تحویل مبیع و فسخ که مختص عقد بیع صحیح است مردود می باشند لذا به استناد مواد 190 (بند 4)و 362 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آئبن دادرسی مدنی مصوب 1379 حکم بر بی حقی دعاوی اصلی و تقابل مذکور صادر و اعلام شد . رأی صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک -محمد ساری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای علی الف. به طرفیت آقای کورش د. نسبت به دادنامه شماره 0034 مورخه 94/1/22 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که بر اساس آن حکم بر بی حقی دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدوداً 50متر مربع صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود . رأی صادره قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است