بطلان معاوضه

خلاصهٔ رأی

این رأی در بازه ی بیست روزه از ابلاغ تجدید نظر پذیر در دادگاههای گرامی تجدید نظر استان تهران است.

متن کامل

بطلان معاوضه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: بطلان معاوضه پیام: بافرض اعتبار یا بی اعتباری معامله آپارتمان موضوع قرارداد عادی 1381/4/29 فی مابین متداعیین این امر موجب خلل در معامله نخستین نخواهد شد چرا که با لحاظ اقدامات متعاملین جهت ایفاء تعهدات متقابل انتقال ملک و تادیه ثمن و فقدان موجبات فسخ و بطلان معامله دلیل مقنعی جهت اثبات رابطه استلزامی مابین این معاملات ابراز نگردیده است مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223300856 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/07/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی پیرامون دادخواست م. و الف. با وکالت س. برابر م. با وکالت ح. به خواسته ی اعلام بطلان مبایعه نامه ی 1381/4/23 و 1381/4/29 (بهای خواسته 51/000/000 ریال )2- اعلام بطلان وکالتنامه و اسناد انتقالی رسمی راجعبه پلاک ثبتی..... .... (بهای خواسته 51/000/000 ریال ) به انضمام خسارت دادرسی؛ چکیده ی سخن خواهان این است که : فروشنامه ی1381/4/29 که فروش یک دستگاه آپارتمان در تهران را در بر دارد (برگ 9) در پی فروشنامه ی 1381/4/23 که فروش قطعه زمین به مساحت 500/2 متر ( پلاک 1397/40/17 ) را در بر دارد بوده و در حکم یک معامله و معاوضه به حساب می آید چرا که در فراز پایانی فروشنامه 1381/4/29 نوشته شده در مبلغ پانصد میلیون ریال بابت قولنامه فوق از بابت قطعه.....ه. می باشد که خریدار با وکالتنامه بلاعزل به آقای دکتر م. م. واگذار گردید.».ازآنجا که برابر پرونده 86/436 شعبه محترم 1044 دادگاه محترم تهران ، آپارتمان یاد شده مستحق للغیر غیردرآمده و معامله فضولی و باطل است این بطلان به هر دو قرار داد سرایت نموده که به شیوه ی آمده دادخواهی گردید . پاسخ وکیل خوانده این است که : این خواسته به شیوه ای دیگر رسیدگی و برابر دادنامه ی 1397/88 شعبه 22 دادگاه محترم تجدید نظر حکم به بی حقی خواهانها صادروقاعده اعتبار امر مختوم در اینجا کاربر دارد وانگهی معامله 1381/4/23 به درستی انجام و فروشنده به ثمن و خریدار به مثمن رسیده و معامله دوم جدای اینکه صوری می باشد ، نمی تواندخللی به معامله نخست برساند . چرا که وقتی همه ی بهای زمین معامله اول پرداخت شده باشد ، پرداخت دوباره آن مفهومی ندارد که در فراز پایان معامله دوم (1381/4/29) آمده است ، در تایید این سخن تنظیم وکالت بلاعزل نسبت به زمین هزار دشت و تنظیم سند رسمی در راستای این وکالتنامه می باشد . دادگاه با نگریستن به آنچه آمد سخن خواهانها را در خور پذیرش می داند چراکه : 1- موضوع دادنامه 1397/88 برائت م. م. از اتهام انتقالمال غیر (فروش آپارتمان به پلاک ..... شمیران) می باشد که در پی محکومیت در دادگاه نخستین صادر شده و مبنای آن نبود سوء نیت است نه درستی معامله فروش آپارتمان ، از اینرو در دادنامه ی یاد شده به صحت و عدم صحت هیچیک از دو موضوع (فروش زمین هزار دشت و فروش آپارتمان در تهران) تصریح شده تا سخن از حاکمیت امر مختومه به میان آید . 2- هرچند فروشنامه 1381/4/29 (که فروش یک دستگاه آپارتمان را در بر دارد) حدودیک هفته پس از فروشنامه 1381/4/23 (که فروش زمین ه. را در بر دارد )تحقق یافته و هر کدام معامله جداگانه بوده و نمی تواند معاوضه (که تقارن دو اراده را ضرورت دارد) باشد اما عبارت آمده در فروشنامه 1381/4/29 «مبلغ پانصد میلیون ریال ...»یک قرار داد الحاقی به قرارداد 1381/4/23 بوده و این دو قرار داد را در حکم واحد نموده که برآیند آن تحقق معاوضه می باشد از اینرو احکام معاوضه بر هر دو جاری می شود . از آنجا که قرارداد دوم (فروش آپارتمان ) مستحق للغیر درآمده و فاسد می باشد ، این فساد به قرار داد 1381/4/23 نیز تسری پیدا کرده و هر دو باطل می باشند بنابراین دادگاه به استناد ماده 365 و 1257 قانون مدنی و515 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به اعلام بطلان معاملات1381/4/23 و 1381/4/29 (و اقداماتی که به تبع آن انجام پذیرفت ) ، اعلام بطلان وکالتنامه و اسناد انتقال راجع به پلاک ...... . و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی به سود خواهان صادر واعلام می نماید. این رأی در بازه ی بیست روزه از ابلاغ تجدید نظر پذیر در دادگاههای گرامی تجدید نظر استان تهران است. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی رودهن سیدعبدالله نبوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظر خواهی آقای م. با وکالت آقای ح. بطرفیت تجدیدنظر خواندگان 1- م. 2- الف با وکالت آقایان الف. نسبت به دادنامه 450 مورخ 1393/4/31 شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودهن که متضمن حکم به اعلام بطلان معاملات مورخ 1381/4/23 و 1381/4/29 و اعلام بطلان وکالتنامه و اسناد انتقال پلاک .... ه. بوده مالاً وارد و درخور پذیرش است چرا که از تدقیق در اوراق پرونده و تعمق در آراء سابق الصدور و استماع اظهارات و دفاعیات اصحاب دعوا ووکلاء آنها چنین مستفاد می گردد که اولاً متعاقب معامله فروش قطعه زمین بمساحت 2500 مترمربع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1381/4/23 که با دلالت آقای خ. ا. صورت گرفته ، چک هایی ( به شرح ذیل دادنامه شماره 1397-1388/8/24 شعبه 22 دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران ) در مقام تادیه ثمن صادر و پرداخت گردیده ایراد فروشنده مبنی بر اینکه آقای ا. وجه این چک ها را به او مسترد ننموده در برابر خریدار موثر نیست زیرا طرفین . بویژه فروشنده به نقش آقای ا. در انجام معاملات و تنظیم قولنامه ها با خط وی و مداخلات بعدی جهت حل و فصل دعاوی اذعان داشته بنحوی که در بدو امر و انجام معامله اصحاب دعوا بطور مستقیم با هم مواجه نشده و اختیار موضوع عملاً به شخص دلال سپرده شده بوده لذا با فرض اینکه آقای ا. تخطی نموده و چک ها را بحساب مالک کارسازی ننموده قاعدتاً موجب حق رجوع به مشارالیه است ثانیاً حضور فروشنده در دفتر خانه اسناد رسمی ......تهران و تنظیم وکالتنامه شماره ......مورخ 1381/5/15 و تفویض اختیار انجام جامع معاملات و اعمال حقوقی علی الخصوص معاملات ناقله با اسقاط حق عزل وکیل به خریدار نیز موید جری مقدمات و تحقق شرایط صحت معامله بوده و به این اعتبار وفق پاسخ 1402 مورخ 1393/3/3 اداره ثبت اسناد و املاک رودهن قطعه زمین اشعاری به پلاک ...... مفروز و مجزی شده از ..... فرعی از اصلی مزبور در مالکیت قطعی تجدیدنظر خواه واقع گردیده است . ثالثاً با فرض اعتبار یا بی اعتباری معامله آپارتمان موضوع قرارداد عادی 1381/4/29 فی مابین متداعیین این امر موجب خلل در معامله نخستین نخواهد شد چرا که با لحاظ مراتب فوق و اقدامات متعاملین جهت ایفاء تعهدات متقابل انتقال ملک و تادیه ثمن و فقدان موجبات فسخ و بطلان معامله دلیل مقنعی جهت اثبات رابطه استلزامی مابین این معاملات ابراز نگردیده لهذا ادعاء بطلان معامله مبتنی بر اسباب و جهات توجیهی نبوده و در راستای اصول صحت و لزوم معاملات دادگاه با اجابت تقاضای تجدیدنظر خواهی واصله مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و در اصل استظهاراً به مواد 190-191- 196-219-238-362 از قانون مدنی حکم به بطلان دعوای نخستین صادر و اعلام می نماید .رای صادره قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی -​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است