ایفای دین از سوی ثالث

خلاصهٔ رأی

پیام: پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط مستأجر به لحاظ استنکاف مالک، در شرایطی که در این خصوص اظهارنامه به مالک ابلاغ شده و این پرداخت برای بازگشایی مغازه و امکان انتفاع از آن ضرورت داشته است، تأدیه تبرعی محسوب نمی شود و حق مستأجر در مراجعه به مالک و مطالبه مبلغ پرداختی محفوظ است.

متن کامل

ایفای دین از سوی ثالث Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ایفای دین از سوی ثالث پیام: پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط مستأجر به لحاظ استنکاف مالک، در شرایطی که در این خصوص اظهارنامه به مالک ابلاغ شده و این پرداخت برای بازگشایی مغازه و امکان انتفاع از آن ضرورت داشته است، تأدیه تبرعی محسوب نمی شود و حق مستأجر در مراجعه به مالک و مطالبه مبلغ پرداختی محفوظ است. عنوان: مطالبه خسارت از موجر به علت تعطیلی مورداجاره پیام: تثبیت وضعیت تجاری و تحویل ملک متناسب با نوع کاربری آن به مستاجر، از تکالیف مالک است و در صورتی که عدم ایفاء این تکلیف، منجر به تعطیلی و عدم انتفاع مستأجر از ملک استیجاری برای مدت زمان خاصی شود، این امر به عنوان تفویت منافع موجب تحقق مسئولیت مدنی موجر می شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9209980250100329 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص داخواست ع.الف. ش.پ. بطرفیت 1. ج. ع.پ.ه. 2. د. ع.پ.ه. با وکالت س.ح. م. بخواسته مطالبه خسارت فعلاً مقوم به 51/000/000 ریال با جلب نظر کارشناسی و مطالبه مبلغ 517/198/000 ریال بابت پرداخت هزینه پایان کار و تثبیت تجاری به شهرداری شهرری و کلیه خسارات دادرسی با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه خواهان اظهار میدارد خوانده محترم ردیف اول سرقفلی یکباب مغازه بمساحت 28 متر مربع از پلاک ثبتی ...... بخش ......تهران را مطابق مبایعه نامه مورخ 1360/4/10 به اینجانب فروخته است (تصویر مبایعه نامه بپیوست شماره یک می باشد ) که خوانده محترم ردیف اول بعنوان مالک مطابق متن مبایعه نامه مذکور متعهد به اخذ پایان کار از شهرداری شده بود و از طرفی بدلیل نداشتن پایان کار مغازه اینجانب مطابق رای کمیسیون ماده صد شهرداری شهرری مورخه 1375/4/13 (تصویر رای نهایی کمیسیون ماده یکصد شهرداری شهرری بپیوست شماره 3 می باشد) تعطیل گشته و این تعطیلی ناشی از تقصیر خوانده بلحاظ عدم پرداخت وجه پایان کار منجر شده است که این اقدام خوانده محترم ردیف اول مانع استیفاء و بهره برداری از مغازه مذکور توسط اینجانب و نیز بلحاظ تعطیلی مغازه موجبات ایجاد خسارت و ضرر و زیان به اینجانب گردیده است که علی رغم ارسال اظهارنامه مورخه 1384/3/16 نیز همچنان خوانده محترم ردیف اول نسبت به ایفاء تعهد خود اقدام ننموده است (تصویر اظهارنامه بپیوست شماره 4 می باشد) لذا اینجانب بناچار و برای دریافت پایان کار و بازگشایی مغازه بر اساس موافقت شهرداری شهرری در تاریخ 1/4/23 *** راسا اقدام به تثبیت تجاری و پرداخت حق پایان کار مغازه بمبلغ 517/198/000 ریال نمودم لازم به یادآوری است که خوانده محترم ردیف اول طبق بند شماره 124580 مورخه 1389/7/27 در دفتر خانه رسمی شماره ..... شهرری مالکیت 1 (یک) دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف را به آقای ب. ع.پ.ه. فروخته بود که پیرو آن آقای ب. ع.پ.ه. نیز مالکیت یک دانگ مشاعی تحت تملک خود را طبق سند شماره ......مورخه 1391/9/12 دفترخانه رسمی شماره .......تهران بخوانده محترم ردیف دوم جناب آقای د. ع.پ.ه. واگذار نموده است و در حال حاضر خوانده محترم ردیف اول مالکیت 5 دانگ مشاعی از پلاک ثبتی موصوف می باشد و مالک یک دانگ دیگر آن خوانده ردیف دوم می باشد علیهذا تقاضای صدور حکم شایسته با جلب نظریه کارشناس با احتساب کلیه خسارات دادرسی را خواستارم و خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و لایحه دفاعیه بعمل نیاورده است و این محکمه قیمت تعیین خسارت ناشی از تعطیلی مغازه از تاریخ 1375/4/13 لغایت 1392/3/31 قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی صادر و کارشناس منتخب نظریه خویش را اعلام و جمع کل خسارت و ضرر و زیان وارده از تاریخ 1375/4/13 لغایت 1392/3/31 مبلغ 64/894/897 تومان اعلام نموده که نظریه مزبور توسط وکیل خواندگان مورد اعتراض واقع گردیده که اعتراض مشارالیه موجه بنظر نمی رسد لذا با توجهبه مراتب فوق و مدارک ابرازی خواهان و تعطیلی مغازه که ناشی از تقصیر و قصور خواندگان بوده و مدافعات غیر موثر وکیل خواندگان به دعوی خواهان ثابت تشخیص به استناد مواد 515 و 519 و 198 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت متساوی خواندگان به مبلغ 517/198/000 ریال بابت پرداخت هزینه پایان کار و مبلغ 64/894/897 تومان بابت ضرر و زیان خسارت وارده ناشی از تعطیلی مغازه از مورخه 1375/4/13 لغایت 1392/3/31 حسب نظریه کارشناس پیوست پرونده که جمع مبلغ محکومیت 166/146/970/1 ریال بابت اصل خواسته بانضمام کلیه خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد . دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرری - منصور شهسواری رأی دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظر خواهی آقایان 1-ج. 2-د. شهرت هر دو ع. پ. ه. با وکالت آقای س.ح. م. بطرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ع.الف. ش.پ. نسبت به دادنامه شماره 129 مورخ 1393/3/3 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرری که متضمن محکومیت علی السویه تجدیدنظر خواهان به پرداخت مبلغ 1166146970 ریال بابت ضرر و زیان ناشی از تعطیلی مغازه و مخارج تثبیت تجاری مزید بر خسارات دادرسی بوده مالاً غیر مدلل و مردود است چرا که حسب مستندات ابرازی با وصف واگذاری سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی ...... بخش ......تهران وفق مبایعه نامه مورخ 1360/4/10 به تجدیدنظر خوانده لیکن مالکین جهت تعیین تکلیف کاربری ملک و اخذ پایان کار اقدام ننموده که این امر وفق صورتجلسه مورخ 1375/4/13 موجب پلمپ ملک را (به تبع رای کمیسیون ماده 100) شده که متعاقباً با پرداخت عوارض و پذیره تجاری موضوع صورتجلسه کمیسیون توافقات شهرداری مورخ1 *** /4/11 توسط مستاجر مجدداً از آن منتفع شده با عنایت به اینکه تثبیت وضعیت تجاری و تحویل ملک متناسب با نوع کاربری به مستاجر از وظایف و تکالیف مالک بوده که به شرح مزبور ایفاء ننموده و این تقصیر موجب تعطیلی و مالاً عدم انتفاع از ملک استیجاری برای مدت زمان خاصی شده که بعنوان تفریت منافع موجب تحقق مسولیت مدنی موجر گردیده مضافاً اینکه پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط تجدیدنظر خوانده بلحاظ استنکاف مالک با و صف ابلاغ اظهار نامه و ضرورت امر بوده و بعنوان تادیه تبرعی محسوب نمی گردد لهذا به رای تجدیدنظر خواسته که بر این معنا انشاء گردیده ایرادی ملحوظ نیست و مبانی تجدیدنظر خواهی نیز با هیچکدام از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته و لیکن تادیه محکوم به می بایست به تناسب میزان مالکیت تجدیدنظر خواهان بعمل آید نتیجتاً دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر خواهی واصله مستنداً به مواد 351 و 358 از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظر خواسته اصلاحاً تائید و استوار می نماید . رای صادره قطعی است . شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی -​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است