ایجاد حق عینی در قرارداد پیش فروش آپارتمان- خوانده دعوای ابطال تقسیم نامه پارکینگ

خلاصهٔ رأی

رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

متن کامل

ایجاد حق عینی در قرارداد پیش فروش آپارتمان- خوانده دعوای ابطال تقسیم نامه پارکینگ Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ایجاد حق عینی در قرارداد پیش فروش آپارتمان- خوانده دعوای ابطال تقسیم نامه پارکینگ پیام: درقرارداد پیش فروش آپارتمان که عینی وجود ندارد، حق عینی از زمان انعقاد قرارداد و قبل ازبه وجودآمدن عین، متصور نیست؛ بنابراین به اعتبارآن حق عینی مقدمی، به وجود نمی آید.در دعوی ابطال تقسیم نامه رسمی در فرضی که موضوع آن(پارکینگ) قابلیت تجزیه را ندارد، باید کلیه مالکین مشاعی که درتقسیم ملک، ذینفع ومدخلیت داشتند طرف دعوی قرار بگیرند؛ زیرا ابطال این بخش به سایربخش ها نیزاثر می گذارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970220700322 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست1-آقای م. الف. فرزند ن. 2-خانم الف. الف. فرزند الف. هر دو با وکالت خانم غ. الف.الف. و آقای الف. ب. به طرفیت آقایان و خانم 1- س. ف. 2- م. ف. 3- س. ب. 4- م. ع.ع. به خواسته 1-ابطال بند ب و ج تقسیم نامه رسمی شماره ......مورخ 1386/7/5 دفتر اسناد رسمی شماره ......تهران مقوم به 51 میلیون ریال 2-ابطال سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی ........ بخش .... تهران نسبت به پارکینگ قطعه دوم تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال پارکینگ فوق الذکر به نام خواهانها مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی . به این شرح که وکلای خواهانها بیان داشته اند : آقای ی. ج.مالک شش دانگ ملک به پلاک ثبتی .......... بخش .....تهران بوده است که با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1384/12/21 با آقای س. ف. سه دانگ ملک ساخته شده که عبارت از دو دستگاه آپارتمان و دو انباری و یک پارکینگ باشد را به وی واگذار کرده است متعاقب آن آقای س. ف. به موجب سند عادی بیع مورخ 1385/3/1 یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ از ملک مذکور را به خواهانها می فروشد سپس آقای ی. ج. سه دانگ سهم آقای س. ف. را با اجازه ایشان به صورت رسمی مورخ 1385/8/22 به نام برادر وی آقای م. ف. منتقل می کند و آقای م. ف. و ی. ج. نیز برابر تقسیم نامه رسمی مورخ 1386/7/5 فوق الذکر پارکینگ فروخته شده به خواهانها را جزء آپارتمان که به خوانده ردیف سوم فروخته است قرار می دهد در نتیجه پارکینگ فروخته شده به خواهانها طی تنظیم سند رسمی انتقال به خوانده ردیف سوم و جزء ضمائم آپارتمان به پلاک ثبتی ......بخش ...... تهران به آقای س. ب. منتقل می شود و خوانده ردیف سوم نیز ملک اخیرالذکر را به خوانده ردیف چهارم منتقل می نماید و با توجه به اینکه برابر دادنامه شماره 8909970222501296 شعبه 25 دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران مورخ 1389/8/26 آقای م. ف. که مالک رسمی ملک مورد تنازع محسوب است وقوع عقد بیع میان س. ف. و موکلین را تایید می نماید در نتیجه در زمان انتقال پارکینگ به خوانده ردیف سوم مالکیتی نسبت به پارکینگ نداشته بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارند. با عنایت به محتوای پرونده و نظر به تصریح وکلای خواهانها مبنی بر عدم مالکیت آقای س. ف. در زمان انعقاد قرارداد با خواهانها و فضولی بودن معامله برای آقای م. ف. که مالک بوده و با توجه به انتقال پارکینگ مورد تنازع توسط آقای م. ف. به آقای س. ب. که دلالت بر رد فعلی مالک نسبت به عقد بیع مورخ 1385/3/1 در خصوص پارکینگ فروخته شده به خواهان ها دارد در نتیجه اقرار آقای م. ف. بر فرض اثبات فقط دلالت بر امضا عقد بیع مورخ 1385/3/1 نسبت به آپارتمان فروخته شده دارد بنابراین با توجه به عدم ارائه دلیلی از سوی خواهانها و وکلای آنها که وقوع عقد بیع فی مابین خواهانها و خوانده ردیف دوم و یا امضا معامله آنها با خوانده ردیف اول در خصوص پارکینگ مذکور را اثبات نماید. دادگاه دعوی خواهانها را غیر ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 247، 248و 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهانها صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه119 دادگاه حقوقی تهران نجفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. ب. وخانم غ. ا. به وکالت ازآقای م. الف. به طرفیت آقایان س. ف. ، م. ف. ، س. ب. وخانم م. ع.ع. نسبت به دادنامه ی شماره 9309970241600444- 1393/4/4 صادره ازشعبه ی 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته نخستین وی مبنی بر1- ابطال بندب وج تقسیم نامه رسمی شماره ی .....مورخ 1386/7/5 دفترخانه اسنادرسمی شماره ......تهران 2- ابطال سندرسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی ...... بخش .... تهران نسبت به پارکینگ دوم تفکیکی 3- الزام به تنظیم سندرسمی انتقال نسبت به پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به نام تجدیدنظرخواه با احتساب خسارات دادرسی ، نظربه دادخواست ولایحه تجدیدنظرخواهی وبا توجه به این که مستندادعای وکلای تجدیدنظرخواه درتقدم قرارداد و ادعای مالکیت مقدم با سندعادی مورخ 1385/3/1 می باشدکه براساس مقررات ماده1305 قانون مدنی ، تاریخ آن نسبت به تجدیدنظرخواندگان آقایان م. ف. ، س. ب. وخانم ع.ع. به عنوان ثالث که درتنظیم سندمذکور دخیل نبوده اند، قابلیت استناد را ندارد، اساساً درقرارداد پیش فروشی که عینی وجود نداشته ، حق عینی اززمان انعقاد قرارداد و قبل ازبه وجودآمدن عین ، متصور نبوده تا به اعتبارآن حق عینی مقدمی ، وجودداشته باشد وبا عنایت به این که مبایعه نامه مورخ 1385/3/1 بین آقای س. ف. وتجدیدنظرخواه وشخص ثالثی به نام خانم الف. الف. ، درخصوص یک دستگاه آپارتمان با پارکینگ وتفکیک آن وصحه گذاردن به قسمتی که آپارتمان باشد، ورد آن، نسبت به پارکینگ، بامقررات قانونی،تطابق نداردودادنامه های شماره ی 8909970222501296 – 1389/8/26 صادره ازشعبه 25 دادگاه تجدیدنظراستان تهران و8909972166500125- 1389/2/25صادره ازشعبه ی 1082 دادگاه عمومی جزایی تهران نیزدلالت برهمین مطلب دارد.بنا به مراتب دادگاه ، دادنامه ی تجدیدنظرخواسته را درخور نقض تشخیص وبا استناد به مواد 348، 358، 365 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 1379 ، ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته ، حکم به ابطال 1- بندهای ب وج تقسیم نامه ی رسمی شماره ی ......مورخ 1386/7/5 بین آقایان م. ف. ، ی. و س. ب. ، نسبت به پارکینگ موضوع مبایعه نامه ونسبت به سهم تجدیدنظرخواه 2- سندرسمی انتقال نسبت به یک دستگاه پارکینگ ونسبت به سهم تجدیدنظرخواه ازپلاک ثبتی ...... بخش..... تهران 3- الزام آقای م. ف. به مراجعه به دفترخانه اسنادرسمی وانتقال رسمی یک و الف. آپارتمان تفکیکی دوم وبه میزان سهم تجدیدنظرخواه به نام وی ونیزکلیه تجدیدنظرخواندگان به پرداخت هزینه دادرسی نسبت به سهم خود، درحق تجدیدنظرخواه به نسبت نصف (یک دوم ) صادرواعلام می داردرای صادره غیابی است وظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه می باشد. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - علی اکبر شریعت رأی دادگاه درخصوص واخواهی م. ع. و س. ب. بطرفیت 1- م. الف. 2- الف. الف. باوکالت غ. الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 1159مورخه 1393/12/2 صادره ازهمین شعبه که به موجب آن درمقام تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره 444مورخه 1393/4/14 صادره ازشعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر بی حقی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم برابطال بندهای ب وج تقسیم نامه رسمی شماره .......مورخه 1386/7/5 بین آقایان م. ف. ی. و س. ب. نسبت به پارکینگ موضوع مبایعه نامه ونسبت به سهم تجدیدنظرخواه(واخوانده اول)وسندرسمی انتقال نسبت به یک دستگاه پارکینگ ونسبت به سهم واخوانده اول ازپلاک ثبتی ...... بخش.... تهران والزام م. ف. به مراجعه به دفترخانه اسنادرسمی وانتقال رسمی یک و الف. آپارتمان تفکیکی دوم به میزان سهم واخوانده اول به نام وی وکلیه تجدیدنظرخواندگان(واخواهان وغیره)به پرداخت هزینه دادرسی نسبت به سهم خودنسبت به نصف(یک دوم)بصورت غیابی صادرگردیده است با عنایت به اوراق ومحتویات پرونده نظربه اینکه خواسته خواهانهای بدوی پیرامون ابطال بند ب وج تقسیم نامه رسمی شماره ......مورخه 1386/7/5 وابطال سندرسمی انتقال نسبت به پارکینگ قطعه دوم وتنظیم سندرسمی پارکینگ محکوم به بی حقی گردیده وباوصف صدورحکم مزبوربه لحاظ عدم ابلاغ وتبادل لوایح به صورت واقعی به تجدیدنظرخواندگان؛دادگاه مبادرت به صدورحکم غیابی نموده چون حسب مدلول ماده 364 قانون آیین دادرسی مدنی درمراحل تجدیدنظرخواهی به واخواهان ابلاغ واقعی صورت نپذیرفته بوده ولایحه دفاعیه ای هم تقدیم ننموده اند.بنابراین دادگاه برهمین اساس مبادرت به اصداررای غیابی نموده است معهذاباوصف ابلاغ دادنامه غیابی واطلاع ازمفادرای غیابی واخواهی معمول گردیده ودادگاه با مداقه درمحتویات پرونده بالاخص دردادنامه واخواسته حکم به ابطال بندب وج تقسیم نامه بین م. ف. و ی. وواخواه ردیف دوم صادرگردیده (آقای ی. ازمتداعیین پرونده مورددعوی نبوده)وهمچنین به غیر از طرفین پرونده درتقسیم نامه رسمی شماره 47902 مورخه 1386/7/5 کلیه مالکین مشاعی درتقسیم ملک ذینفع ومدخلیت داشتندکه طرف دعوی قرارنگرفته است زیراتقسیم نامه مورددرخواست ابطال موضوع پارکینگ قابلیت تجزیه را نداردچون باابطال این بخش به سایربخشها نیزاثرمی گذاردبنابراین دادنامه واخواسته درمقام واخواهی با ایرادقانونی مواجه می باشدفلذادراجرای ماده 364 قانون آیین دادرسی مدنی با لحاظ ماده 356و359 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه واخواسته به لحاظ عدم طرح دعوی بطرفیت کلیه مالکین مشاعی وذی نفع درتقسیم نامه رسمی مزبوردراجرای ماده 84و89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی خواهانهای بدوی صادرواعلام می داردرای صادره قطعی است. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار علی احمدی - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است