انتقال مالکیت علیرغم عدم تعیین عوض

خلاصهٔ رأی

پیام: عدم درج مبیع و ثمن در عقد بیع، از موارد بطلان به لحاظ عدم درج ارکان آن عقد است.

متن کامل

انتقال مالکیت علیرغم عدم تعیین عوض Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: انتقال مالکیت علیرغم عدم تعیین عوض پیام: عدم درج مبیع و ثمن در عقد بیع، از موارد بطلان به لحاظ عدم درج ارکان آن عقد است. اما درصورتیکه طرفین طبق توافقی مکتوب، صراحتاً کلمه انتقال را به کار ببرند، عقد موضوع ماده 10 قانون مدنی محقق شده و انتقال مالکیت صورت می پذیرد. مستندات: ماده 10 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9309982218200055 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ش. ا. ط. فرزند ح. به طرفیت خواندگان 1- س.م. 2- س.ح. شهرتین ط. فرزندان ح. با وکالت آقای م. ر. و خانم م. ش.الف. به خواسته تنفیذ مبایعه نامه ......مورخ 1387/7/5 نسبت به 6 دانگ پلاک ثبتی .....فرعی (از ......اصلی ) و مطالبه هزینه دادرسی موضوع دادخواست 1393/2/9 و دعوی تقابل به خواسته احراز بی اعتباری ( بطلان ) قسمت سوم ظهر نویسی بیعنامه 1387/7/5 موضوع دادخواست 1393/4/1 بدین مضمون که تمامی 6 دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی مذکور از سوی مورث اصحاب دعوی به هریک از ایشان به میزان دو دانگ (جمعاً 6 دانگ) طی بیعنامه 1387/7/5 واگذار گردید . (ص1پرونده) به موجب ظهر آن بیعنامه (در دو قسمت پاراگراف اول و دوم) خواهان و خوانده و خوانده ردیف دوم سهم خود را به خوانده ردیف اول واگذار کرده اند خوانده اول نیز کل مبیع موضوع آن بیعنامه را یعنی تمامی 6 دانگ به شرح ظهر همان بیعنامه در قسمت پاراگراف سوم به خواهان واگذار نموده است که بابت قسمتی از ثمن ملک واگذار شده واقع در تهران از سوی خواهان به آن خوانده عنوان شده است استماع دفاعیات وکلای خوانده بدین مضمون است که دعوی تنفیذ اصولا" قابل پذیرش نیست و ظهر بیعنامه استنادی بدین جهت که ارکان بیع از قبیل ثمن ، مبیع و طرفین معامله درج نشده است باطل عنوان گردیده و در دعوی تقابل تقاضای بطلان آن مستند عنوان گردیده است . سپس قرار کارشناسی جهت جانمایی ملک و محدوده آن صادر که نظریه اعلامی از سوی کارشناس مصون از اعتراض اصحاب دعوی می باشد . با توجه به محتویات پرونده و اظهارات طرفین بدواً در خصوص دعوی تنفیذ نظر به اینکه اصل بر صحت معاملات بوده (م223 ق مدنی) و مخالف اصل تلقی نمی شود تا دعوی موضوعیت یابد و هرکس که مدعی بطلان آن باشد می تواند اقامه دعوی نماید که در پرونده حاضر از سوی خوانده در قالب دعوی تقابل اقامه شده است . لذا دعوی تنفیذ بیعنامه مسموع نبوده و قرار عدم استماع دعوی صادر می گردد . اما در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با توجه به ظهر بیعنامه 1387/7/5 که صراحتاً بر انتقال مبیع آن بیعنامه از سوی خوانده اول با درج تمامی 6 دانگ به خواهان دلالت دارد به صراحت ماده 220 قانون مدنی نتایج حاصله از عرف که لزوم تنظیم سند رسمی می باشد نیز بر عهده خوانده ردیف اول می باشد و قراداد مذکور در قالب ماده 10 قانون مدنی و 219 همان قانون معتبر و لازم الاجرا می باشد . بنابراین حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به تنظیم سند رسمی انتقال 6 دانگ پلاک ثبتی ....... که از سوی کارشناس جانمایی گردیده است و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می گردد اما در خصوص دعوی تقابل با توجه به اینکه قرارداد مذکور یعنی پاراگراف سوم مندرج در ظهر بیعنامه 1387/7/5 طرفین قرارداد و موضوع آن تصریح گردیده است با توجه به ماده 10 قانون مدنی معتبر است به عبارت دیگر عدم درج مبیع و ثمن اگر چه در عقد بیع از موارد بطلان به لحاظ عدم درج ارکان آن عقد می باشد اما مستند مذکور یعنی پاراگراف مندرج در ظهر بیعنامه که مستند خواهان دعوی اصلی می باشد عقد موضوع ماده 10 قانون مدنی بوده و صراحتاً کلمه انتقال نیز درج شده است و عقد معین بیع نمی باشد تا به لحاظ فقدان ارکان مربوط باطل تلقی شود بنابراین با توجه به مستند قانونی مذکور و نیز قاعده نقص العقود تابعه القصود مستند مذکور که بر انتقال مورد آن عقد دلالت دارد صحیح بوده و حکم به بطلان دعوی تقابل صادر می گردد . رای صادره مستنداً به مواد ، 197 ، 198 ، 331 ، 336 ، 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی لواسانات - حسین شعبان زاده رأی دادگاه بدوی در خصوص دادنامه شماره 930698 مورخ 1393/11/29شعبه دوم حقوقی لواسانات در سطر دوم بعداز عبارت بیعنامه ...... مورخ 1387/7/5 عبارت ((الزام به تنظیم سند رسمی انتقال)) و در سطر چهارم بعداز عبارت دادخواست 1393/4/1 ((عبارت افزایش خواسته موضوع صورتجلسه 1393/4/7 )) اصلاح می گردد. رای اصلاحی نسبت به مورد اصلاحی مستنداً به مواد 309 ، 197 ، 198 ، 331 ، 336 قانون آئین دادرسی مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی لواسانات - حسین شعبان زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. ط. باوکالت آقای م. رئ. وخانم م. ش.بطرفیت خانم ش. ط. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به قسمت دوم وسوم دادنامه شماره698 مورخ1393/11/29 صادره درپرونده کلاسه شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)لواسانات که متضمن صدورحکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ پلاک ثبتی شماره..... وفق جانمایی کارشناس وپرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان وهمچنین صدورحکم به بطلان دعوی تقابل بخواسته احراز بی اعتباری وبطلان قسمت سوم ظهرنویسی مبایعه نامه مورخ1387/7/5 می باشد باتوجه به مفاد دادنامه اصلاحی شماره20_1394/1/22 ومفاد صورتمجلس 1393/4/7 مبنی بر افزایش خواسته به تنظیم سند رسمی و باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی -​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است