اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر
خلاصهٔ رأی
لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.
متن کامل
اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر پیام: گذشت مدت طولانی ازتغییر شغل مستاجر، پرداخت اجاره بهای ماهانه پس از تغییر شغل و سکوت مالک وقت دلالت بر رضایت مالک نسبت به تغییر شغل دارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223301266 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/22 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقایان و خانم ها س.م. ، ب. سادات ، م. سادات و س.ک. شهرت همگی ج. به قائم مقامی از مرحوم س. ج. دادخواستی مبنی بر اعاده دادرسی از دادنامه شماره 910997210100839 مورخ 1391/7/2 این دادگاه به طرفیت موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی طرح نموده و توضیح داده حسب دادنامه مذکور حکم به تخلیه عین مستاجره یکباب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی 1324 فرعی از 71 اصلی موضوع اجاره نامه رسمی شماره 67571 و پرداخت شانزده میلیون و دویست هزار ریال از بابت اجور معوقه و نیز خسارت دادرسی در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت صادر گردید و به لحاظ عدم اعتراض وراث ایشان قطعی شده است خواهانهای اعاده دادرسی مدعی اند پدرشان مرحوم س. ج. به موجب اجاره نامه رسمی مذکور ، مغازه موضوع حکم را از کمیته امداد امام خمینی ( ره ) جهت شغل رنگ فروشی و ابزار و یراق اجاره نموده ولی پس از آنکه به علت کهولت سن قادر به اداره مغازه نبوده با مراجعه به مالک وقت و اخذ موافقت وی در سال 1379 شغل خود را به قصابی تغییر داده و از سال 1379 تا 1389 در مورد اجاره به شغل قصابی اشتغال داشته است خواهانها مدعی اند گزارش کارشناس دادگستری به شماره 553 مورخ 1379/3/21 که به همراه نماینده قانونی مالک وقت انجام شده است و در زمان رسیدگی بدوی مکتوم بوده است بیانگر رضایت مالک وقت به تغییر شغل بوده لذا با طرح دعوی حاضر و با استناد به سند مذکور و نیزاسناد اجاره بهای پرداخت شده خواستار رسیدگی و نقص دادنامه مارالذکر شده اند دادگاه با توجه به مجموع محتویات پرونده و نظر به اینکه حسب مدارک مورد استناد خواهانها ، مورث ایشان یعنی مرحوم س. ج. در سال 1379 جهت تغییر شغل به مالک وقت مراجعه و گزارش کارشناس دادگستری که در اجرای دستور شماره 555 - 79/2/2 ریاست محترم وقت دادگستری و به درخواست مالک وقت جهت ارزیابی اجاره بهای ملک تعیین گردیده بود و بعد از آن چندین فقره استعلام از ادارات جهت تنظیم سند اجاره جدید اخذ و چندین قبض پرداخت اجاره بها بعد از آن نیز ارائه گردیده که جملگی دلالت بر رضایت مالک وقت یعنی کمیته امداد امام خمینی ( ره ) در تغییر شغل میباشد و گرچه سند اجاره جدید با شغل جدید تنظیم نگردیده اما مجموع اقدامات مذکور و ادامه تصرف مستاجر وقت در ملک و اشتغال به شغل قصابی و پرداخت اجاره بهای ماهانه و سکوت مالک وقت و عدم اقدام قضایی در مقابل مستاجر به مدت ده سال دلالت بر رضایت مالک وقت نسبت به تغییر شغل دارد لذا دادگاه ادعای خواهانها را وارد و ثابت دانسته و مستنداً به مواد 426 و 430 و 438 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه شماره 910997210100839 مورخ 1391/7/2 این دادگاه حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید این حکم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد. رییس شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی دماوند-مجتبی محمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی بطرفیت 1-اقای س.ک. 2-اقای س.م. 3-خانم ب. 4-خانم م. 5-خانم م. شهرت همگی ج. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره671 مورخ 1394/6/25 صادره درپرونده کلاسه شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی)دماوند که متضمن پذیرش اعاده دادرسی ازدادنامه شماره100839_1391/7/2 وصدور ضمن نقض دادنامه مارالذکر حکم به بطلان دعوی خواهان نخستین می باشد باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی - محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است