الزام سازنده به تکمیل آپارتمان توسط خریدار در فرض فسخ قرارداد مشارکتخلع ید در مسارکت در ساخت و خلع ید مدنیرابطه تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمیاستمرار قرارداد مشارکت در ساخت با توافق بعد از فسخ آن

خلاصهٔ رأی

-تایید شدهخلع ید درقرار داد مشارکت در ساخت با مفهوم خلع ید مدنی متفاوت است؛ زیرا خلع ید در شرایط قرار دادی، رفع ید از اقدام و تجهیزات ساخت و درفرض توافق با شخص ثالث به عنوان سازنده، تحویل به سازنده اخیر بوده و به معنای قطع رابطه قراردادی نیست،ولی خلع ید مدنی بیانگر تصرف غاصبانه در ملک است.

متن کامل

الزام سازنده به تکمیل آپارتمان توسط خریدار در فرض فسخ قرارداد مشارکتخلع ید در مسارکت در ساخت و خلع ید مدنیرابطه تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمیاستمرار قرارداد مشارکت در ساخت با توافق بعد از فسخ آن Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: الزام سازنده به تکمیل آپارتمان توسط خریدار در فرض فسخ قرارداد مشارکتخلع ید در مسارکت در ساخت و خلع ید مدنیرابطه تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمیاستمرار قرارداد مشارکت در ساخت با توافق بعد از فسخ آن پیام: با فسخ قرارداد مشارکت در ساخت(بین سازنده و مالک)، طرح دعوی به طرفیت سازنده توسط خریدار به خواسته تکمیل آپارتمان و تسلیم آن، محکوم به رد است؛ زیرا با فسخ قرارداد و زائل شدن نحوه مشارکت،حقی از پلاک ثبتی به سازنده منتقل نمی شود تا بتواند به تعهدات خود عمل کند و تکمیل و تسلیم زمانی محقق می شود که متعهد حصه یا مالکیتی در مورد تعهد داشته باشد.-تایید شدهخلع ید درقرار داد مشارکت در ساخت با مفهوم خلع ید مدنی متفاوت است؛ زیرا خلع ید در شرایط قرار دادی، رفع ید از اقدام و تجهیزات ساخت و درفرض توافق با شخص ثالث به عنوان سازنده، تحویل به سازنده اخیر بوده و به معنای قطع رابطه قراردادی نیست،ولی خلع ید مدنی بیانگر تصرف غاصبانه در ملک است.دعوی تسلیم و تحویل مبیع(ملک)، بدون تنظیم سند رسمی مسموع نیست.درصورتی که قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک به موجب اجرائیه رأی داوری فسخ شده باشد، صورتجلسه بعدی درخصوص واگذاری تکمیل ساخت به شخص ثالث به هزینه سازنده اول، با موافقت مالک و متعاقدین با توافق جدید، بیانگر استمرار همان قرار داد مشارکت در ساخت بوده و دعوی خریدار آپارتمان از سازنده اول به طرفیت وی مبنی بر تکمیل آپارتمان، به استناد صورتجلسه مذکور قابل پذیرش است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970220601570 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/12/01 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980229400147 شماره دادنامه : 9409970229400229 تاریخ : 1394/03/24 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی اقای ع.ر. ت. با وکالت اقایان م. س. و ج. ح.پ. به طرفیت اقایان د. ب.ل. و م. ک. و خانم ش. ق. به خواسته الزام خواندگان به ایفای تعهد مبنی بر تکمیل اپارتمان ،مطالبه خسارات دادرسی .وکلای خواهان توضیح داده اند که موکلشان یک واحد اپارتمان به مساحت تقریبی 115متر مربع واقع در طبقه سوم ضلع شمال شرقی را از خوانده ردیف اول به صورت پیش فروش خریداری و ایشان متعهد شده اند که ملک را به صورت تکمیل شده در مورخه 1390/8/30به موکل تحویل نماید و در تاریخ 91/4/7نسبت به انتقال سند ان اقدام شود اما به تعهدات خود عمل نکرده و ملک تا کنون اماده نشده است و به تصرف موکل داده نشده و در ضمن خواسته خود را مبنی بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی مسترد نموده است .اقای مسعود ک. دفاع نموده قرار داد مشارکت انها با اقای د. ب.ل. فسخ شده و سهم وی از مالکیت ملک مطابق رای داوری گردیده و دعوی متوجه انها نمی باشد .اقای د. ب.ل. نیز دفاع نموده که قرارداد مشارکت وی با مالکین فسخ شده اما وی حاضر به پرداخت خسارت خواهان می باشد .النهایه دادگاه با توجه به استرداد دعوی خواهان نسبت به التزام خواندگان در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی مستندا به بند ب ماده 107قانون ایین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را از این حیث صادر می نماید .واما با توجه به اینکه اقای م. ک. و خانم ش. ق. به خواهان جهت ساخت و تکمیل و تحویل تعهدی نداده اند و همچنین طرف قرار داد وی نبوده اند دعاوی دیگر خواهان را متوجه نامبردگان ندانسته مستندا به بند 4ماده 84ناظر به ماده 89قانون ایین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان نسبت به خواندگان مذکور را صادر می نماید .اما دعوی خواهان نسبت به خواهان ردیف اول اقای د. بهشتی کرد را با توجه به قرار داد پیش فروش ساختمان (اپارتمان)و تعهدات وی در ان و اینکه خوانده مذکور به تعهدات خود در موعد مقرر عمل نکرده ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به مواد 222-221-220-219قانون مدنی و ماده 515قانون ایین دادرسی مدنی حکم به محکومیت وی به تکمیل اپارتمان ،تسلیم مبیع و روزانه مبلغ پانصد هزار ریال از تاریخ 90/8/30الی 94/2/27(زمان صدور حکم )و مبلغ 18/299/435ریال به عنوان خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان را صادر و اعلام می دارد .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 34دادگاه عمومی و حقوقی تهران-فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980229400147 شماره دادنامه : 9509970220600161 تاریخ : 1395/02/15 رای دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی د. ب.ل. باوکالت م. ح. بطرفیت ع.ر. ت. باوکالت م. س. و ج. ح.پ. نسبت به دادنامه شماره 229 مورخ 94/3/24 صادره ازشعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به تکمیل آپارتمان تسلیم مبیع وروزانه مبلغ پانصدهزارریال ازتاریخ 90/8/30لغایت 94/2/27 وخسارات دادرسی صادر گردیده است باعنایت به اینکه دراجرای قراردادشماره 4836 مورخ 89/9/15 یک واحدآپارتمان بصورت پیش فروش مطابق شرایط قراردادباتجدیدنظرخواه منعقدگردیددرحالیکه تجدیدنظرخواه درااجرای قراردادمشارکت درساخت مورخ 1386/12/23 فی مابین مالکین پلاک ثبتی 295/36525بخش 10 تهران به مساحت 607 مترمربع منعقدگردید که مطابق مستندات مضموم درصفحات 80 الی 85 و90الی 91 پرونده به لحاظ وجود شرط حکمیت درقرارداد مشارکت درساخت دراجرای بند اول رای داوری قراردادمشارکت درساخت به علت عدم ایفای تعهدات سازنده (تجدیدنظرخواه )فسخ گردیده وباقطعیت رای داوری منجربه صدوراجرائیه درتاریخ 93/4/15 مطابق رای داوری شده است فلذا باوصف فسخ قرارداد مشارکت درساخت ونحوه مشارکت تجدیدنظرخواه درموضوع پلاک ثبتی ازلحاظ قانونی بافسخ قرارداد مشارکت مشارالیه حقی برای تجدیدنظرخواه متصورنیست تااجرای تعهد قراردادبعدی باتجدیدنظرخوانده باشد چون بلحاظ عدم ایفای تعهدات وزایل شدن نحوه مشارکت حقی ازپلاک ثبتی به وی قانوناً منتقل نمی گردد تاتجدیدنظرخواه بتواند درقبال تعهدات اعطایی شماره 4836 مورخ 89/9/15 عمل نماید چون تحویل وتسلیم وتکمیل زمانی محقق خواهدشدکه طرف متعهد ازلحاظ قانونی حصه ای یامالکیتی درموردتعهد داشته باشد چون بافسخ قراردادوپرداخت خسارات نحوه مشارکت وی قانوناً منتفی وزایل شده است وازلحاظ قانونی حقی برای تجدیدنظرخواه متصورنیست تابتواند به تعهدات خود عمل نماید بنابراین اعتراض معترض بامدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد و دراجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمناً نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته ( قطع نظر ازاینکه خسارات عدم انجام تعهد قرارداد یک حق مستقل می باشد ) حکم به رد دعوی خواهان بدوی صادر واعلام می گردد رای صادره قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار علی احمدی- محمدباقر غفاری شماره پرونده : 9309980229400147 شماره دادنامه : 9509970220601570 تاریخ : 1395/12/01 رأی دادگاه درخصوص درخواست اعاده دادرسی م. س. و ج. پورلیما به وکالت از ع.ر. ت. بطرفیت 1- د. ب.ل. با وکالت ز. مرسل 2- م. ک. 3- ش. ق. نسبت به دادنامه شماره 161 مورخه 92/02/15 صادره از همین شعبه که به موجب آن با نقض دادنامه شماره 229 مورخه 94/03/24صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران ( که بموجب آن حکم به الزام به تکمیل آپارتمان تسلیم مبیع و روزانه پانصد هزار ریال از تاریخ 90/08/30 لغایت 94/04/27وخسارات دادرسی)حکم رد دعوی خواهان بدوی صادر گردیده است با عنایت به اینکه مبنای اعاده دادرسی در اجرای صورتجلسه مورخه94/02/07 مکتوم که تاریخ دسترسی آن 95/04/03بیان گردیده و درضمن نظر به اینکه موضوع در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین خواندگان ومالکین وبه تبع آن قرارداد پیش فروش شماره 4836 مورخه89/09/15 یک واحدآپارتمان به مساحت 115متر مربع در طبقه سوم ضلع شمال شرقی از پلاک ثبتی 2395/36525 را از خوانده اول خریداری که دراجرای اختلافات حاصله فی مابین متعاقدین در قرار دادمشارکت در ساخت با وجود شرط حکمیت به موجب بند اول رای داوری به جهت عدم ایفای تعهدات قراردادی از سوی سازنده مراتب فسخ اعلام گردیده؛وبااین وصف دادگاه در اجرای فسخ محققه فی مابین متعاقدین مبادرت به صدورحکم به شرح فوق نموده ودر مقام تجدید نظرخواهی به لحاظ تحقق فسخ قرار داد مشارکت وزایل شدن رابطه قراردادی خوانده اول با متعاقدین وبه تبع آن نیز فروش آپارتمان از سوی سازنده با مشکل مواجه؛ودادگاه با نقض رای دادگاه بدوی حکم به رد دعوی خواهان الزام به تکمیل وغیره صادر گردیده است. در حالیکه پس از اعلام فسخ توسط داور بعد از مدتی به موجب صورت جلسه 94/02/07 منعقده فی مابین متعاقدین قبلی وشخص ثالث با تبیین شرایط جدید بالاخص ماده 5 آن حکایت از ابقاء ورابطه قراردادی است ودراجرای ماده مزبور اختیار ومسئولیت تکمیل وبهره برداری ساختمان با فروش یکی از آپارتمانهای حصه سازنده(خوانده اول) بدون تعهد مالکین در پرداخت هزینه قید وتصریح گردیده وهمچنین با انتقال قدرالسهم سازنده با تبعات آن موافقت گردیده است ومتی مفاد ماده11و12صورت جلسه صراحت به ابقاء قرارداد واستمرار در مشارکت در ساخت اشاره گردیده است چون در ماده 3 هزینه تکمیل موضوع قرار داد از محل واگذاری حصه سهمی از میزان قدرالسهم 608 متر مربع سازنده در نظر گرفته شده است بنابراین با توجه به مطالب معنونه وتوافق موضوع صورت جلسه قرارداد وپیش فروش آپارتمان متقاضی با سازنده به قوت خود باقی است و ادعای وکیل خوانده اول با توجه به مطالب فوق الذکر موجهه ومدلل نیست چون صراحتا به تنظیم صورت جلسه وتوافق اخیر اذعان نموده وادعای فسخ قرار داد با تاکید به توافق اخیر در تعارض در تطبیق موضوع می باشد زیرا با واگذاری تکمیل در ساخت از سوی خوانده اول به شخص ثالث با موافقت مالکین و متعاقدین حتی با فروش حصه قدرالسهم در اجرای مواد 5و3 آن موضوع خلع ید در قرار داد ساخت با واگذاری از سوی خوانده اول یک رابطه قرار دادی جدید و ابقاء واستمرار قرارداد و سابق با شرایط حاصله می باشد نه موضوع مدلول ماده 308 قانون مدنی چون شرایط خلع ید درقرار داد ساخت با مفهوم قانون مدنی متفاوت می باشد زیرا خلع ید شرایط قرار دادی و پیمان رفع ید از اقدام و تجهیزات ساخت و تحویل به سازنده اخیر می باشد نه قطع رابطه قراردادی ولی در مفهوم خلع ید مدنی بیانگر تصرف غاصبانه در ملک می باشد که در موضوع مطروحه چنین مسائلی مشهود و مبین نبوده است بنا علی هذا با توجه به مطالبات معنونه خصوصا مفاد مندرج در صورت جلسه 94/02/07 بعد از فسخ با توافق جدید متعاقدین تنظیم وبیانگر استمرار همان قرار داد مشارکت در ساخت به شیوه مزبور با هزینه سازنده اول از قدر السهم حصه 607 متر مربع از محل فروش آن می باشد بنابراین در خواست متقاضی یامدلول بند 7ماده 426و438 قانون و آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد فلذا دادگاه ضمن نقض دادنامه شماره 161 مورخه 95/02/15 حکم به تکمیل آپارتمان مورد قرار داد پیش فروش و پرداخت خسارات روزانه پانصد هزار ریال از تاریخ 90/08/30 لغایت 94/02/27 وخسارات دادرسی در حق متقاضی (خواهان بدوی)صادر واعلام میدارد ودر خصوصی تسلیم و تحویل مبیع با توجه به اینکه بدون تنظیم سند رسمی و اجراء واعمال مواد 22و46و47قانون ثبت اسناد و املاک طرح دعوی به کیفیت مزبور در این خصوص قابلیت استماع ندارد فلذا ضمن نقض این بخش قرار رد دعوی خواهان اصلی (خواهان متقاضی )صادر واعلام میگردد ودر خصوصی خوانده دوم وسوم نظر به اینکه قرار رد دعوی نسبت به نامبردگان صادر گردیده است بنابراین در خواست اعاده دادرسی نسبت خواندگان دوم وسوم به جهت ماهیتی نبودن رای صادره یامدلول مواد 426و427 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی باشد فلذادراجرای تبصره ماده 435 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد درخواست متقاضی صادر واعلام میگردد رای صادره قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار علی احمدی- رضا موسی وند فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است