الزام به تحویل مبیع در قراردادهای خرید از شرکتهای تعاونی مسکن

خلاصهٔ رأی

الزام به تحویل مبیع در قراردادهای خرید از شرکتهای تعاونی مسکن Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما دربار

متن کامل

الزام به تحویل مبیع در قراردادهای خرید از شرکتهای تعاونی مسکن Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: الزام به تحویل مبیع در قراردادهای خرید از شرکتهای تعاونی مسکن پیام: در قراردادهای خرید واحد مسکونی از شرکتهای تعاونی مسکن در پروژه در دست احداث که در آن مشخصات آپارتمان موضوع قرارداد قید نشده، تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی است؛ بنابراین در صورت عدم ایفای تعهد شرکت، مشتری می تواند الزام شرکت را به انجام تعهد مطالبه کند و اعتراض ثالث خریدار نسبت به حکم الزام به تحویل آپارتمان به خریدار دیگر قابل پذیرش نیست. عنوان: حدود رسیدگی دادگاه در اعتراض ثالث پیام: در دعوی اعتراض ثالث دادگاه نمی تواند مستند دعوی خواهان اصلی را که قبلاً صحت و اصالت آن را احراز و آن قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم (به الزام فروشنده به تحویل مبیع به خریدار) صادر کرده است؛ جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام کند. مستندات: ماده 415ماده 417 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی- شماره دادنامه قطعی : 9309982164200018 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/12 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی رای دادگاه درخصوص دادخواست خواهان آقای ع. ف. فرزند ذ.الف. با وکالت آقای ح. ش. بطرفیت 1- آقای م. د. فرزند م. با وکالت آقای ک. الف. 2- آقای ق. م. 3- شرکت تعاونی مسکن کارکنان ........ بخواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره 16- 91/1/30 در پرونده کلاسه 465 در شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان متعلق به خواهان به احد از خواندگان بنام آقای م. د. . بدین شرح که خواهان برابر دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ 93/5/14 مدعی است یک واحد آپارتمان از خواندگان ردیف دوم و سوم خریداری و تصرف نموده است ولیکن بموجب دادنامه شماره 16-91/1/30 دادگاه به نفع خوانده ردیف اول و علیه خواندگان ردیف دوم و سوم حکم به تحویل چهار واحد آپارتمان مسکونی دارد که در مرحله اجرای دادنامه دادورز آپارتمان خواهان را توقیف می نماید . دادگاه نظر به مراتب فوق با عنایت به مداقه در پرونده کلاسه 465مختومه شده در شعبه 217 و مورد استناد خواهان محرز گردید خواهان این پرونده آقای م. د. که در حال حاضر خوانده ردیف یک پرونده اعتراض ثالث می باشد بموجب دادخواست تقدیمی علیه خواندگان ردیف دو و سه این پرونده الزام آنها را به تحویل چهار واحد آپارتمان بموجب قرارداد مورخه 1385/7/11 تقاضا می نماید . که منجر به صدور دادنامه 16 مبنی بر تحویل چهار واحد آپارتمان در حق خواهان ( آقای م. د. ) برابر قرارداد مورخه 1385/7/11میگردد . و مضافاً نظر به اینکه قرارداد استنادی مورخه 1385/7/11 در پرونده کلاسه 465 عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است و زیرا موضوع قرارداد مال غیر منقول بوده و می بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری قرار می گرفت نه کلی ما فی الذمه در نتیجه دادگاه خواسته خواهان این پرونده را وارد تشخیص داده ضمن نقض دادنامه شماره 16 مستنداًبماده 565و 561 قانون مدنی و ماده 197 و 417 و 418 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان پرونده کلاسه 465 صادر می نماید . رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 217 دادگاه حقوقی تهران -رضا حاجی آقایی خیابانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. د. با وکالت آقایان ک. الف. و ع. م. به طرفیت 1- آقای ع. ف. با وکالت آقای ب. ت.پ. 2- ق. م. 3- شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب نسبت به دادنامه شماره 558 مورخ 30/7/93 شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخوانده ردیف اول به خواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره 16 مورخ 30/1/91 مبنی بر الزام تجدیدنظر خواندگان ردیف دوم و سوم مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان به تجدیدنظرخواه اجملاً با این استدلال که قرارداد استنادی مورخ 11/7/85 ، ( مستند دعوا اصلی ) عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است . افزون بر آن موضوع قرار رد مال غیر منقول بوده و می بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری گردد نه کلی فی الذمه ، بنابراین دعوای را ثابت تشخیص و ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به رد دعوای خواهان اصلی ( تجدیدنظرخواه) صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر مقررات ماده 417 و 415 قانون آئین دادرسی مدنی در دعوای اعتراض ثالث ، چنانچه دادگاه احراز نماید رأی معترض عنه به حقوق شخص ثالث خلل وارد می سازد باید صرفاً آن قسمت از رأی که مورد اعتراض قرار گرفته نقض نماید بنابراین در جریان رسیدگی به این دعوا ، دادگاه باید در حدود خواسته ، اسناد و مدارک ارائه شده از ناحیه معترض ثالث که با اتکاء به این اسناد خود را ذی حق می داند اریابی و مورد سنجش قرار دهد لذا در این مرحله از رسیدگی دادگاه نمی تواند مستند دعوای خواهان اصلی که قبلاً صحت و اصالت آنرا احراز نموده است و قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم به الزام فروشنده ( ق. م. و شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب ) به تحویل مبیع به خریدار ( تجدیدنظرخواه ) صادر کرده است . انرا جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام نماید . نظر به اینکه قرارداد مورخ 11/7/85 حاکی از ان است که آقای ق. م. یک واحد آپارتمان به مساحت 56/88 مترمربع واقع در طبقه سوم واحد 7 در قبال اخذ ثمن معین به تجدیدنظرخواه فروخته است بنابراین قرارداد مذکور خصوصیات عقد بیع را دارد . نظر به اینکه برابر قرارداد مستند دعوای (7/11/81) بین معترض ثالث و شریک تعاونی مسکن کارکنان آب و فاضلاب استان تهران مقرر گردیده است تعاونی مسکن مذکور یک واحد آپارتمان به مساحت 79 مترمربع و یک باب پارکینگ و ایفای از پروژه در دست احداث موسوم به پروژه ن. به معترض ثالث به عنوان عضو تعاونی واگذار نماید افزون بر آن مشخصات آپارتمان مورد را گزارش (از حیث طبقه و واحد ) قید نگردیده و تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی بوده است بنابراین دادنامه معترض عنه به حقوق نامبرده خللی وارد نمی سازد و در هر حال رابطه حقوقی نامبرده با شرکت تعاونی پا برجاست و وی می تواند از طریق اقامۀ دعوا علیه این شرکت احقاق حق نماید بناء به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می گردد. آنگاه حکم به بطلان دعوای معترض ثالث صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است