الزام به انجام مقدمات تنظیم سند در دعوای الزام به تنظیم سندصدور حکم بر مقدمات تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

خوانده ردیف اول با پذیرش ادعای خواهان ها اظهار داشت حاضر به انتقال سند رسمی هستم اما امضای مالک اولیه نیز ضروری است و 20/000/000 تومان از ثمن معامله باقی مانده است.

متن کامل

الزام به انجام مقدمات تنظیم سند در دعوای الزام به تنظیم سندصدور حکم بر مقدمات تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: الزام به انجام مقدمات تنظیم سند در دعوای الزام به تنظیم سندصدور حکم بر مقدمات تنظیم سند رسمی پیام: در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر تنظیم سند رسمی مقدماتی داشته و موضوع خواسته قرار نگرفته باشد، اقدام دادگاه درخصوص صدور حکم بر مقدمات به استناد مقدمه و لوازم تنظیم سند رسمی؛ فاقد وجاهت است و خارج از خواسته تلقی می شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970224401189 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/14 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ص. ز.ف. با وکالت ن. آقارضایی و ک. ز.د. به طرفیت م. س. و ع.ر.ب. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در قطعه سوم تفکیکی پلاک ثبتی 10827 فرعی از 46 اصلی طبقه سوم به انضمام دو پارکینگ از قطعه سوم و پنجم تفکیکی به انضمام خسارات دادرسی ، به این شرح که وکلای خواهان ها اظهار داشته اند: موکل حسب مبایعه نامه مورخ 1391/7/19 یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی 10827 واقع در طبقه سوم به انضمام دو پارکینگ را از خوانده ردیف اول خریده است و مقرر گردید تارخ 92/3/15 سندرسمی به نام خریدار انتقال یابد و سه دانگ از پلاک نیز به نام خوانده ردیف دوم می باشد. خوانده ردیف اول با پذیرش ادعای خواهان ها اظهار داشت حاضر به انتقال سند رسمی هستم اما امضای مالک اولیه نیز ضروری است و 20/000/000 تومان از ثمن معامله باقی مانده است. خوانده ردیف دوم در مقابل ادعای خواهان دفاعی معمول نداشت. دادگاه با توجه به مراتب فوق و نظر به اینکه اولا مطابق قرارداد عادی مورخ 1391/7/19 که اصالت و صحت آن مورد قبول فروشنده (خوانده ردیف اول) واقع شده ، نامبرده متعهد به تنظیم سند رسمی به نام خریدار شده که تاکنون به این تعهد قراردادی عمل نکرده است. ثانیا حسب پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک قلهک که به شماره 82138 مالکیت رسمی خواندگان هر یک نسبت به سه دانگ پلاک ثبتی 46/10827 محرز است و از این حیث مانعی در ایفای تعهد خوانده وجود ندارد. ثالثا با عنایت به این که در صدور صورت جلسه تفکیکی امضای هر دو مالک مشاعی ملک ضروری است و خریدار به عنوان قائم مقام فروشنده (خوانده ردیف اول) می تواند الزام مالک اولیه ملک را به انجام مقدمات تنظیم سند رسمی درخواست کند بنابراین دادگاه به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 231 قانون مدنی و مواد 202 و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی به عنوان مقدمه صدور سند رسمی و سپس حکم به الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان واقع در طبقه سوم از پلاک ثبتی 46/10827 به انضمام دو پارکینگ از قطعه سوم و پنجم و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر و اعلام می دارد که اجرای رای از طرف خوانده ردیف اول منوط به پرداخت تتمه ثمن به مبلغ بیست میلیون تومان از سوی خواهان است. رای صادره شده نسبت به خوانده ردیف اول حضوری و با توجه به اقرار نامبرده قطعی و نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه117دادگاه عمومی حقوقی تهران- مهدی هادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. ب. باوکالت آقای س. م. بطرفیت آقای م. ز.ف. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره 283مورخ 1394/3/20صادره ازشعبه117 دادگاه حقوقی تهران که دلالت برمحکومیت وی به الزام به اخذصورتمجلس تفکیکی به عنوان سند به صدورسندرسمی دارد وارداست چراکه دادنامه صادره خارج ازخواسته تجدیدنظرخوانده اصداریافته است وبافرض تلقی موضوع محکومیت به عنوان مقدمه ولوازم خواسته الزام به تنظیم سندملاحظه میگردد درخصوص خواسته اصلی الزام به تنظیم سندنسبت به نامبرده نفیاٌ یا اثباتاٌ اظهارنظر صورت نگرفته است لذا دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده جهت اظهارنظردرخصوص اصل خواسته الزام به تنظیم سندبه دادگاه بدوی اعاده گردد این رای قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است