اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع

خلاصهٔ رأی

دگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.

متن کامل

اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع پیام: در دعوی مطالبه تتمه ثمن، چنانچه خریدار وجود شرط شفاهی در قرارداد بیع مبنی بر تعیین مقدار مساحت مبیع را اثبات کند و مبیع کمتر از آن مقدار باشد، با توجه به اینکه فروشنده ماخوذ به شرط شفاهی است، به دلیل تهاتر تتمه ثمن و بدهی مذکور در خصوص کسر مساحت، حکم به ابطال دعوی صادر می شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970223500316 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/16 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقای ح. ر. فرزند ع. به طرفیت آقای الف. م. دادخواستی به خواسته مطالبه مبلغ 70/000/000 ریال الباقی وجه ثمن مبایعه نامه عادی مورخ 1392/9/3 تقدیم دادگاه کرده ومستند خود را قرارداد عادی فروش یک قطعه زمین به مساحت 279/5 مترمربع قرارداده است .خوانده در دفاع ادعا کرده خواهان در زمان انعقاد قرارداد با این ادعا که مساحت زمینش 300 متر مربع است شرط شفاهی را به عقد الحاق کرد که درصورت کسر مساحت زمین به کمتر از 300 متر مربع به ازای هر متر مربع چهار میلیون ریال از ثمن معامله کم می کند . خواهان در جلسه اول منکر شرط شد واظهار داشت که در جلسه معامله فقط گفته است که مساحت واقعی زمین 300 متر است وشرطی بر این موضوع نشد با معرفی شاهد از سوی مدعی جلسه بعدی تشکیل شد وشهود به ادعای خوانده شهادت دادند ومؤدای شهادت آنان کاملاً مؤید ادعای خوانده بود . از طرفی خواهان با تأیید طرح این شرط آنرا شوخی دانسته واظهار داشته از روی طنز چنین موضوعی را مطرح کرده است که دین اقرار اماره ای بر تقویت شهادت شهود وانطباق آن با واقع است . دادگاه با توجه به مراتب واحرازاینکه اولاً شرط شفاهی مذکور به نحو صحیح به تأیید طرفین رسیده وضمیمه قرار داد محسوب است وثانیاً مساحت واقعی ملک براساس سند رسمی 279/5 متر مربع بوده و 20/5 متر مربع از مساحت شرط شده کمتر است که براساس هرمتر مربع چهار میلیون ریال مبلغی بالغ بر 82/000/000 ریال می شود لذا با تلقی این بدهی به تهاتر تا میزان خواسته خواهان وی واجد حقی تشخیص نگردیده وبه استناد ماده 10 قانون مدنی ومواد 18 و197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوای خواهان صادر واعلام میگردد . رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ ، قابل تجدید نظر خواهی می باشد. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان پیشوا-سید حجت کیوان هاشمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. بطرفیت آقای الف. م. نسبت به دادنامه شماره 303 مورخ 94/5/17صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پیشوا که به موجب آن حکم بربی حقی تجدیدنظر خواه بخواسته مطالبه الباقی ثمن معامله بمبلغ 70 میلیون ریال صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است