اعتبار سند رسمی با منشاء بیع فضولی

خلاصهٔ رأی

۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۸٫۸۵۷٫۸۰۰ ریال۳ الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده ردیف اول به تنظیم و انتقال سند ۶ دانگ اپارتمان مسکونی *۶۴۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *به مساحت ۱۱۷/۷۴ متر مربع به انضمام انباری و پارکینگ مسکونی با حفظ حقوق بانک مرتهن ) مقوم به ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۸٫۸۵۷٫۸۰۰ ریال۴ ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است.

متن کامل

اعتبار سند رسمی با منشاء بیع فضولی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اعتبار سند رسمی با منشاء بیع فضولی پیام: اعتبار بخشی به اسناد رسمی در قبال اسناد عادی در جایی است که سند مطابق با قانون تنظیم شده باشد و در مواردی که منشا تنظیم سند بیع فضولی و متعلق به مال غیر باشد، سند رسمی اعتباری نخواهد داشت. بنابراین از آنجا که چنین بیعی تحت شمول معاملات فاسد قرار می گیرد، اثری در تملک نداشته و خریدار نیز در صورت امتناع از استرداد، ضامن عین خواهد بود و تلف حکمی مصداق ندارد. مستندات: ماده 365 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 140126920001423803 , تاریخ دادنامه قطعی : 1403/01/18 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور دادگاه تجدیدنظر استان شعبه دیوان عالی کشور دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ع. س. فرزند ا. با وکالت اقای ع. ش. فرزند م. به نشانی *دفتر وکالت ع. ش. و اقای ع. ح. ز. فرزند ع. به نشانی *دفتر وکالت اقای ز. خواندگان: ۱. م. ح. فرزند غ. با وکالت خانم ش. م. ف. فرزند و. به نشانی *و اقای م. م. فرزند ا. به نشانی *کد پستی* ۲. خانم م. ا. پ. فرزند غ. با وکالت اقای م. ر. و. فرزند ع. به نشانی * : خلع ید باتوجه به اجرای حکم پرونده از امار کسر و مختومه گردید رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * تجدیدنظرخواه: م. ح. فرزند غ. با وکالت اقای م. م. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظرخوانده: ع. س. فرزند ا. با وکالت اقای ع. ش. فرزند م. به نشانی *دفتر وکالت ع. ش. و اقای ع. ح. ز. فرزند ع. به نشانی *دفتر وکالت اقای ز. تجدیدنظر خواسته: تجدید نظر خواهی از دادنامه شماره*صادره از شعبه * ( ( رای دادگاه ) ) در خصوص تجدیدنظر خواهی ۱. اقای م. ح. فرزند غ. با وکالت اقای م. م. فرزند ا. به طرفیت اقای ع. س. فرزند ا. نسبت به دادنامه *صادره از شعبه *در پرونده کلاسه بایگانی*که بموجب رای دادگاه بدوی پیرامون دعوای اقای ع. س. با وکالت اقای ع. ح. ز. و اقای ع. ش. به طرفیت خواندگان ۱ خانم م. ا. پ. فرزند غ. ۲ اقای م. ح. فرزند غ. ۳ سازمان *۴ بانک مسکن ( مدیریت شعب استان *) به خواسته ( ( ۱ اعلام بطلان معامله ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان معامله فضولی بین خواندگان ردیف اول و دوم موضوع مبایعه نامه شماره *مورخ ۱۳۹۸/۸/۹ تنظیمی در مشاور املاک ملل ) مقوم به ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۸٫۸۵۷٫۸۰۰ ریال ۲ خلع ید ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر خلع ید خوانده ردیف دوم از ۶ دانگ اپارتمان مسکونی *۶۴۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *به مساحت ۱۱۷/۷۴ متر مربع به انضمام انباری و پارکینگ مسکونی ) مقوم به ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۸٫۸۵۷٫۸۰۰ ریال۳ الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده ردیف اول به تنظیم و انتقال سند ۶ دانگ اپارتمان مسکونی *۶۴۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *به مساحت ۱۱۷/۷۴ متر مربع به انضمام انباری و پارکینگ مسکونی با حفظ حقوق بانک مرتهن ) مقوم به ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۸٫۸۵۷٫۸۰۰ ریال۴ ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است. ) ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان سند صلح شماره *مورخه ۱۳۹۸/۹/۱۶ دفتر خانه شماره ۳۸ اسناد رسمی *و همچنین سند شماره ۵۸۶۰۵۴ سری الف سال ۹۸ مورخه ۱۳۹۸/۹/۲۵ ۶ دانگ اپارتمان مسکونی *۶۴۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *به مساحت ۱۱۷/۷۴ متر مربع ) مقوم به ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۸٫۸۵۷٫۸۰۰ ریال۵ مطالبه خسارات دادرسی ) ) بدین شرح که وکلای خواهان بیان داشته اند اینجانبان ع. ح. ز. و ع. ش. با اختیارات حاصله از وکالت نامه تفویضی از سوی خواهان اقای ع. س. در تبیین خواسته معروض می دارد.:۱ به موجب مبایعه نامه شماره ۲۰۹۴۶۵ مورخ ۱۳۹۷/۲/۳۱ موکل اقای ع. س. ۶ دانگ یک اپارتمان مسکونی *تنظیمی در مشاور املاک سفیر به انضمام پارکینگ و انباری با حق اشتراک اب ، برق و گاز اختصاصی به مبلغ ۲۸۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان از خوانده محترم ردیف اول خانم م. ا. پ. خریداری و ابتیاع می نماید. موکل همزمان با انعقاد بیع بخش عمده ثمن معامله یعنی مبلغ ۱۸۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان را نقدا" به نامبرده پرداخت می کند ، مبلغ ۵۰ میلیون تومان به جهت تسهیلات بانکی ماخوذه از کل ثمن کسر و پرداخت اقساط بر عهده موکل قرار می گیرد مبلغ ۵۰ میلیون تتمه ثمن را موکل طی دو فقره چک ۲۵ میلیون تومانی اولی به تاریخ ۱۳۹۷/۴/۲۰ طبق بند ۱ از ماده ۵ مبایعه نامه و قسمت توضیحات مقرر می شود. همزمان با تحویل اپارتمان موصوف با تمام توابع و ملحقات و منصوبات وجه ان را موکل پرداخت کند. همچنین مقرر می شود. چک دوم به مبلغ ۲۵ میلیون تومان فاقد تاریخ همزمان با انتقال سند در دفترخانه به خوانده یاد شده پرداخت کند. ( پیوست ۱ ) ۲ اپارتمان مورد معامله در موعد مقرر ( ۱۳۹۷/۴/۲۰ ) اماده تحویل و تسلیم به موکل نبوده لکن خانم م. ا. پ. از ان جا که ظاهرا" قصد فسخ معامله را داشته در ساعات اغازین شروع کار اداری روز پنج شنبه مورخه ۱۳۹۷/۶/۱۰ به بانک محال علیه مراجعه؛ هر چند که هنوز اپارتمان مورد معامله با کیفیت مندرج در بند ۱ از ماده ۵ مبایعه نامه اماده تحویل نبوده است ، چک ۲۵ میلیونی مورخه ۱۳۹۷/۴/۲۰ را ورقه می زند و گواهی عدم پرداخت اخذ می نماید. موکل به محض اطلاع ساعت ۱۰:۳۸ صبح همان روز وجه چک را تامین می کند.اما از ان جا که خوانده مذکور در صدد پیشبرد سناریوی خود بوده از دریافت وجه امتناع می نماید.۳ خوانده ردیف اول جهت فسخ معامله به کانون داوری استان *مراجعه که به موجب دادنامه شماره ۹۷/ک/د/ص/۱۱۹ مورخه ۱۳۹۷/۹/۱۱ حکم به تایید فسخ صادر می گردد. موکل در پرونده کلاسه بایگانی شماره *دعوی ابطال رای داوری مذکور را مطرح ، به موجب دادنامه شماره *مورخه ۱۳۹۷/۱/۲۸ حکم بطلان دعوی وی صادر ، طی دادنامه صادره شماره *تایید و ابرام می شود. ( پیوست ۲ ) ۴ ناگزیر موکل در راستای ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری از ریاست وقت محترم دادگستری کل استان *تقاضای تجویز اعاده دادرسی می نماید. ، ضمن اجابت درخواست وی در نهایت پرونده جهت رسیدگی به شعبه *ارجاع که به موجب دادنامه شماره *مورخه ۱۳۹۹/۶/۱۸ با استدلال به عمل امده احکام صادره سابق الصدور الغا و ابطال می گردد. در نتیجه حکم به بقای عقد بیع فی مابین موکل و خوانده مذکور صادر می شود. و مالکیت موکل بر اپارتمان پیش گفته مستقر می گردد. ( پیوست ۳ ) ۵ به موجب مبایعه نامه شماره ۲۴۹۶۹۱ مورخه ۱۳۹۸/۸/۹ مشاور املاک ملل خانم م. ا. پ. اپارتمان مورد بحث را مجددا" و در تاریخ موخر به خوانده ردیف دوم اقای م. ح. واگذار و می فروشد سپس به موجب سند صلح شماره ۳۹۳۴۴۷ مورخ ۱۳۹۸/۹/۱۶ دفتر خانه شماره ۳۸ اسناد رسمی *ان را به مشارالیه انتقال رسمی می دهد که اقای م. ح. سند مالکیت شماره ۵۸۶۰۵۴ سری الف سال ۹۸ در مورخه ۱۳۹۸/۹/۲۵تحت پلاک پلاک ثبتی ۴۹۵۵ *۴۶۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *به مساحت ۱۱۷/۷۴ متر مربع از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان *اخذ می نماید. ( پیوست ۴و۵ ) علی هذا به شرح موارد معنون و با عنایت به دادنامه نهایی و قطعی صادره از شعبه *دیگر خوانده ردیف اول خانم م. ا. پ. مالکیتی در اپارتمان یاد شده نداشته تا به موجب مبایعه نامه موخر ان را به خوانده ردیف دوم اقای م. ح. واگذار کند و سند ان را نیز منتقل نماید. ، معامله فی مابین ان ها فضولی بوده و تابع احکام مربوط به ان می باشد. که مورد تنفیذ و رضایت موکل نبوده و نیست تقاضای رسیدگی وصدور حکم به شرح ستون خواسته و همچنین محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم به پرداخت خسارات دادرسی را دارد. وکلای محترم خوانده نیز با حضور در جلسه ی رسیدگی ، دفاعیات خود را بیان می کنند. پس از ختم جلسه ی دادرسی ، ملک موضوع دعوا مشمول تلف حکمی واقع شده و در نهایت حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر شده است. که این رای در مرحله ی فرجام خواهی مخالف موازین حقوقی تشخیص داده شده و ضمن نقض به شعبه ی هم عرض ارجاع شده است. که با دستور معاون محترم ارجاع دادگاه حقوقی *، پرونده به شعبه *ارجاع می گردد. دادگاه پس ازبررسی لازم استدلال نموده با توجه به این که معامله ی دوم فیمابین خانم م. ا. پ. و اقای م. ح. مشمول معامله نسبت به مال غیر ( خواهان ) می باشد. ، دادگاه دعوای خواهان را وارد می داند. لذا با عنایت به موارد مذکور و با توجه به این که دلایل و مدارک بر حقانیت خواهان دلالت دارد. و خوانده نیز دلیلی مبنی بر بی اعتباری دلایل و یا سقوط حق خواهان ارائه ننموده است ، مستند به ماده ی ۱۹۸ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۲۴۷ و ۳۶۵ قانون مدنی ، ضمن اعلام بطلان معامله ی مورخ ۹ ابان ۱۳۹۸ فیمابین خواندگان حقیقی و بطلان سند رسمی صادره نسبت به ملک موضوع دعوا ، حکم بر خلع ید خواندگان نسبت به ملک مذکور و الزام اقای م. ح. مبنی بر مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال ملک به خواهان بابت اصل خواسته صادر و اعلام می گردد. لکن در خصوص دعوای خواهان علیه خواندگان به خواسته ی مطالبه ی خسارات دادرسی با توجه به این که خانم م. ا. پ. بر مبنای رای داوری و ارا محاکم بدوی و تجدیدنظر مبنی بر اعلام فسخ معامله ی اول ، اقدام به فروش ملک نموده و اقای م. ح. نیز با حسن نیت ملک را خریداری کرده است ، دادگاه قصوری را متوجه ایشان ندانسته و مستند به ماده ی ۵۱۵ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد. همچنین در خصوص دعوای خواهان به شرح دادخواست تقدیمی علیه سازمان *و بانک مسکن ، با توجه به این که اساسا ادعا متوجه ایشان نمی باشد. ، مستند به بند ۴ ماده ۸۴ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوا صادرنموده هم اکنون هییت دادگاه با توجه به محتویات پرونده بدوی ، ۱.در رابطه با تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به ان قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که مشعر بر صدور حکم بربطلان معامله *و صدورحکم برابطال سندرسمی *وحکم به خلع ید خواندگان بدوی نسبت به ملک موردترافع به شرح منعکس در دادنامه تجدیدنظرخواسته است. نظر به اینکه رای تجدیدنظرخواسته مخالفتی با موازین شرعی و قانونی ندارد. و تجدیدنظر خواه دلیل و مدرک موثری که موجب نقض دادنامه بدوی باشد. ارائه ننموده است. از سوی دیگر ایرادات ابرازی موثر در خلل و ایجاد خدشه به ان نبوده و اعتراض تجدیدنظرخواه مشمول هیچ یک از جهات ماده ۳۴۸ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ شناخته نشد.لذا ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده ، مستندا به قسمت دوم ماده۳۵۸ قانون یادشده ، دادنامه تجدیدنظر خواسته را دراین قسمت تایید و استوار می نماید. رای صادره قطعی است.۲.در رابطه با تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به ان قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که مشعر برالزام تجدیدنظرخواه به تنظیم سندرسمی وانتقال ملک به نام تجدیدنظرخوانده را مخدوش ومقتضی نقض میداند زیرا به توجه به بطلان معامله تجدیدنظرخواه وخانم م. ا. پ. وابطال سند رسمی تجدیدنظرخواه واعاده ملک به مالکیت خانم ا. پ. موضوع محکومیت وی ( تجدیدنظرخواه ) به کیفیت مقررمنتفی است. واساسا صدور حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه خارج از خواسته خواهان دعوی نخستین بوده فلذا دادگاه مستندا به ملاک ماده ۴۰۳ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دراین قسمت نقض بلا اقدام مینماید.۳.در رابطه با تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به ان قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که مشعر بر صدور حکم به الزام به تنظیم سندرسمی خانم م. ا. پ. نظر به اینکه مطابق با ماده ۳۴۹ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادگاه تجدیدنظر فقط به انچه که در مرحله نخستین رسیدگی و مورد حکم قرار گرفته رسیدگی مینماید. در حالیکه در مانحن فیه دادگاه بدوی در این خصوص علی رغم اینکه مورد خواسته خواهان دعوی نخستین در دادخواست بدوی بوده نفیا یا اثباتا اظهار نظری ننموده است. فلذا این دادگاه دراین خصوص با تکلیفی مواجه نیست و به دادگاه بدوی متذکر میگردد. که دراین خصوص مطابق با مقررات قانونی اظهارنظر نمایند. دفتر مراتب ثبت و به طرفین ابلاغ شود. مستشاران شعبه *: م. س. ج. رأی شعبه دیوان عالی کشور فرجام خواه: اقای ع. س. با وکالت اقایان ع. ح. ز. و ع. ش. فرجام خوانده: اقای م. ح. و خانم م. ا. پ. و سازمان * خواسته: دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۱/۹/۲۶ صادره از شعبه * مرجع رسیدگی: شعبه * هیات شعبه اقایان: ع. ح. ( مستشار ) ا. م. م. ( عضو معاون ) خلاصه جریان پرونده: به دلالت محتویات پرونده اقای ع. س. با وکالت اقایان ع. ح. ز. و ع. ش. دادخواستی بطرفیت اقای م. ح. و خانم م. ا. پ. و سازمان *و سازمان *بخواسته اعلام بطلان معامله ( مبایعه نامه شماره۲۴۹۶۹۱ مورخ ۱۳۸۹/۸/۹ و ابطال سند رسمی ( سند صلح شماره۳۹۳۴۴۷ مورخ۱۳۹۸/۹/۱۶ دفتر خانه شماره ۳۸ اسناد رسمی *و سند شماره۵۸۶۰۵۴ سری الف سال ۹۸ مورخ۱۳۹۸/۹/۲۵ ششدانگ اپارتمان مسکونی *۶۴۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *۶۴۲۰ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز مجزا شده از ۳۹۱ *به مساحت ۱۱۷/۷۴ مترمربع خلع ید ازششدانگ اپ