اضافه مساحت زمین موضوع مزایده

خلاصهٔ رأی

از سهم خود به فروش رسانده که خریدار از طریق مقررات ماده 147 اصلاحی قانون ثبت نسبت به آن، سند مفروزی اخذ نموده و مابقی در مالکیت مشاعی طرفین باقی مانده و حسب دادنامه مذکور و به درخواست خواهان دستور فروش آن صادر و مراتب به اجرای احکام مدنی ارسال و مطابق پرونده اجرایی متشکل طی دو مرحله مزایده ملک به قیمتی بالاتر از میزان ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری به فروش رفته و به تأیید دادگاه نیز رسیده است.

متن کامل

اضافه مساحت زمین موضوع مزایده Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اضافه مساحت زمین موضوع مزایده پیام: درصورتی که پس از برگزاری مزایده معلوم شود زمین اضافه مساحت داشته است، این امر از موجبات ابطال عملیات مزایده نیست؛ بلکه فروشنده می تواند قیمت بخش اضافه را دریافت نماید. مستندات: ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک - شماره دادنامه قطعی : 9309970220101688 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/12/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح.الف. با وکالت آقای م.ش. به طرفیت آقای م.ق. به خواسته رسیدگی و صدور حکم به ابطال مزایده مورخ 1392/10/4 در پرونده اجرایی کلاسه ... شعبه اجرای احکام مدنی این دادگاه، موضوع دستور فروش پلاک ثبتی ... فرعی از ... به این توضیح که خواهان و وراث مرحوم ح.ش. مالک شش‌دانگ پلاک ثبتی مذکور بوده‌اند که سابقاً شریک مذکور قسمتی از زمین را از سهم خود به فروش رسانده که خریدار از طریق مقررات ماده 147 اصلاحی قانون ثبت نسبت به آن، سند مفروزی اخذ نموده و مابقی در مالکیت مشاعی طرفین باقی مانده و حسب دادنامه مذکور و به درخواست خواهان دستور فروش آن صادر و مراتب به اجرای احکام مدنی ارسال و مطابق پرونده اجرایی متشکل طی دو مرحله مزایده ملک به قیمتی بالاتر از میزان ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری به فروش رفته و به تأیید دادگاه نیز رسیده است. اما وکیل خواهان با طرح دعوی حاضر مدعی است چون مساحت پلاک ثبتی مذکور بیشتر از آن چیزی است که در سند مالکیت درج شده است و اقدامات اجرایی از قبیل ارزیابی و آگهی مزایده بر اساس سند مالکیت اشتباه صورت پذیرفته و این مسأله موجب تضییع حق موکل شده، خواستار ابطال مزایده شده است. دادگاه پرونده اجرایی را مطالبه و بررسی و شرحی از آن در پرونده حاضر منعکس نموده است. حسب پرونده اجرایی بعد از صدور دادنامه شماره 911550 مورخ 1391/12/15 این دادگاه، مراتب به اجرای احکام اعلام تا مطابق مقررات نسبت به فروش ملک و تقسیم بهای آن اقدام نماید. دایره اجرای احکام مدنی اقدام به تعیین کارشناسی جهت ارزیابی ملک نموده و حسب نظریه کارشناس منتخب مساحت ملک 5/4127 مترمربع و قیمت پایه آن را 8294600000 ریال تعیین و پس از ابلاغ نظریه، وقت انجام مزایده تعیین در تاریخ 1392/6/3 مزایده انجام و آقای م.ش. به وکالت از آقای ح.الف. با مبلغ پیشنهادی 8294600000 ریال به عنوان برنده مزایده تعیین و اعلام و مراتب جهت تأیید مزایده به دادگاه ارسال که حسب تصمیم مورخ 1392/6/9 دادرس محترم دادگاه چون چند تن از شرکاء از جریان مزایده مطلع نبوده و نظر به کارشناس به ایشان ابلاغ نگردیده و به آن اعتراض نموده‌اند، جریان مزایده را غیرصحیح تشخیص و آن را تأیید نکرده است. پس از آن هیأتی کارشناسی جهت ارزیابی مجدد تعیین و مبلغ 10500000000ریال را به عنوان قیمت پایه تعیین کرده است. نظریه ابلاغ و اعتراضی واصل نگردیده و وقت مزایده تعیین و آگهی در روزنامه کثیرالانتشار منتشر و در روز مزایده چند نفر شرکت نموده و النهایه آقای م.ق. با قیمت پیشنهادی 17520000000 ریال برنده مزایده اعلام گردیده است. با توجه به‌ مراتب فوق و نظر به اینکه وکیل خواهان در مورخ 1392/10/11 براساس ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به کیفیت ارزیابی ملک اعتراض نموده و دادرس محترم دادگاه نسبت به موضوع رسیدگی و آن را مردود اعلام کرده است و وکیل خواهان دلیل محکمه‌پسندی که جریان مزایده را مخدوش نماید در دعوی جدید خود ارائه نکرده است و اینکه نظریه کارشناس مندرج در پرونده اجرایی براساس کاربری مسکونی و گردشگری و غیره مشخص و ارزیابی شده و ملاک برگزاری مزایده نیز سند رسمی بوده و درصورتی‌که از طریق اداره ثبت اسناد محل مساحت جدید برای پلاک ثبتی تعیین و اعلام شود ذی‌نفع می‌تواند برابر مقررات نسبت به اخذ قیمت مازاد اقدام نماید از جمله براساس ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک کشور (الحاقی 1351/10/18) که مقرر داشته (نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را نماید...) که نتیجه اقدام بر اساس ماده مذکور پرداخت و حد مازاد و قیمت زمین اضافی به ذی‌نفع پس از احراز افزایش مساحت و اصلاح حدود و متراژ در سند مالکیت است. بنابراین در حق خواهان و سایر شرکاء تضییعی صورت نگرفته است و دادگاه صرف‌نظر از اینکه اعتراض وکیل خواهان براساس ماده 142 مارالذکر رسیدگی و اظهارنظر شده و در دعوی حاضر نیز دلیل جدیدی برای ابطال مزایده ارائه نگردیده است دعوی مطروحه را وارد ندانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می‌نماید. این حکم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظراستان تهران است. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دماوند - محمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. به وکالت از آقای ح.الف. به طرفیت آقای م.ق. از دادنامه شماره 0774-93 مورخ 1393/7/14 صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان دماوند که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال مزایده مورخ 1392/10/4 موضوع پرونده اجرایی کلاسه ... شعبه اجرای احکام مدنی آن دادگاه در خصوص دستور فروش پلاک ثبتی ... فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند وارد نیست زیرا رأی صادره با توجه به اسناد و مدارک ابرازی صحیحاً اصدار یافته و خدشه‌ای به ارکان آن وارد نیست و تجدیدنظرخواه در این مرحله از دادرسی دلیل خاصی که موجبات نقض دادنامه مذکور را فراهم آورد به دادگاه ارائه نداده فلذا تجدیدنظرخواهی را بلادلیل تلقی نموده ضمن رد آن مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض‌عنه را عیناً تأیید و اعلام می‌دارد، این رأی قطعی است. مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی- حسینی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است