استناد به شروط قرارداد فضولی در برابر مالک

خلاصهٔ رأی

پیام: شروط مندرج در بیع فضولی فی مابین معامل فضولی و خریدار، تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ کرده است، ندارد؛ زیرا مالک فقط اصل معامله را تنفیذ کرده و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه است.

متن کامل

استناد به شروط قرارداد فضولی در برابر مالک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: استناد به شروط قرارداد فضولی در برابر مالک پیام: شروط مندرج در بیع فضولی فی مابین معامل فضولی و خریدار، تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ کرده است، ندارد؛ زیرا مالک فقط اصل معامله را تنفیذ کرده و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309982163100785 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/05/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. ش. فرزند ح. با وکالت خانم م. ص.ن. به طرفیت 1. خانم پ.د. د. 2. آقای ک. ک. 3. تعاونی مسکن ف. (ف.) خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 با احتساب کلیه خسارات قانونی از قبیل حق الوکاله و هزینه دادرسی بشرح محتویات پرونده عمده ادعای وکلای خواهان اینست که خانم د. بدون اجازه موکل وی طبق مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 اقدام به فروش 6 دانگ اپارتمان به اقای ک. ک. نموده است چون موکل وی بموجب شکایت کیفری مبایعه نامه تنظیمی خانم د. و اقای ک. را تایید و تنفیذ نموده است و چون از جمله شروط مقرر در مبایعه نامه مذکور اینست که خریدار وجه چکها را ظرف 72 ساعت پرداخت ننماید فروشنده پس از صدور گواهی عدم پرداخت حق فسخ قرار داد را دارد با توجه به اظهار نامه شماره .....-1391/3/30 که مراتب فسخ به خریدار اعلام گردیده و چون چکهای مورخ 30/3//1390 و 1390/4/20 برگشت شده و پرداخت نگردیده است لذا با تحقق شرط انفساخ در خواست انفساخ قرار داد را نموده است بنا به مراتب موصوف دعوی خواهان به دو دلیل عمده قابلیت اجابت ندارد اولا که خواهان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط اصل معامله را تنفیذ نموده بنابراین حق فسخ در قرار داد فیمابین خواندگان بوده و این حق به خواهان تعلق نداشته تا نامبرده از این شرط بتواند استفاده کند در ثانی چک قسط چهارم توسط خریدار که بعد از چکهای مورد ادعای خواهان می باشد پاس شده چون بموجب ماده 403 ق م مطالبه قسمتی از ثمن به هر نحو از انحاء باشد به قرائنی مقصود الزام به بیع بوده خیار او ساقط خواهد شد بنابراین دادگاه ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص مستندا به ماده 197حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ش. با وکالت م. ص.ن. و م. ک. به طرفیت 1- پ.د. د. 2-شرکت تعاونی مسکن ف.3-ک.ک. از دادنامه شماره 87مورخ 1394/2/21شعبه 206دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه در دعوی اولیه به خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 راجع به ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ....فرعی از ....اصلی بخش ....تهران به سبب تحقق شرط مقرر در ظهرنامه تنظیمی بین خریدار (تجدیدنظرخوانده ردیف سوم) و فروشنده تجدیدنظرخوانده ردیف اول که بصورت فضولی مبادرت به انتقال آپارتمان از سوی تجدیدنظرخواه نموده و متعاقبا معامله از سوی تجدیدنظرخواه تنفیذ گردید صادر شد و علت انفساخ عدم وصول وجه سه فقره چک ثمن المبایعه عنوان شد اولا از آنجا که خریدار آپارتمان تجدیدنظرخوانده ردیف سوم بوده و دعوی توجهی به تجدیدنظرخواندگان ردیف اول و دوم ندارد و تاثیری در حقوق ایشان نمی گذارد لهذا مستندا به بند 7 ماده 84 و ماده 2 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی حکم تجدیدنظرخواسته نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 1و2 نقض و قرار رد دعوی اولیه تجدیدنظرخواه صادر می گردد ثانیا نسبت به تجدیدنظرخوانده ردیف سوم از آنجا که شرایط برقرار شده در مبایعه از جمله شرط پرداخت وجه چک های موضوع ثمن معامله ظرف 72 ساعت و ضمانت اجرای تخلف از آن فی مابین معامل فضولی و خریدار برقرار شده و قابل تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ نموده نخواهد شد و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه می باشد و تصور جانشین تجدیدنظرخواه در استفاده از شرایط مزبور محمل و پشتوانه قانونی ندارد لهذا با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استنادماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش و نسبت به تجدیدنظرخوانده ردیف سوم تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است