ادعای بطلان بیع به علت مجهول بودن مدت خیار شرط

خلاصهٔ رأی

پیام: در صورتی که طبق قرارداد، بایع حق فسخ معامله در فرض عدم وصول چک موضوع قرارداد در تاریخ مندرج در آن را داشته باشد، ادعای بطلان شرط و بیع به دلیل مجهول بودن مدت خیار پذیرفته نمی شود؛ زیرا با تعیین موعد برای وصول چک و ثمن معامله، در واقع اراده طرفین بر مقید شدن مدت مزبور تا موعد اعلامی قابل احراز است.

متن کامل

ادعای بطلان بیع به علت مجهول بودن مدت خیار شرط Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ادعای بطلان بیع به علت مجهول بودن مدت خیار شرط پیام: در صورتی که طبق قرارداد، بایع حق فسخ معامله در فرض عدم وصول چک موضوع قرارداد در تاریخ مندرج در آن را داشته باشد، ادعای بطلان شرط و بیع به دلیل مجهول بودن مدت خیار پذیرفته نمی شود؛ زیرا با تعیین موعد برای وصول چک و ثمن معامله، در واقع اراده طرفین بر مقید شدن مدت مزبور تا موعد اعلامی قابل احراز است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223500605 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهانها1- ک. ش. 2- الف. ش. با وکالت آقای ح. ش. بطرفیت آقای م. ر. با وکالت بعدی آقایان الف. ک. و ر. ل. به خواسته اعلام و تایید فسخ قرارداد شماره ......مورخ 1392/3/25 به انضمام خسارات دادرسی مقوم به پنج میلیون و ده هزار ریال که وکیل خواهانها در اولین جلسه دادرسی میزان تقویم خواسته را افزایش داد ماحصل کلام وکیل خواهانها این است که موکلین وی به موجب قرارداد موصوف الذکر اقدام به فروش یک قطعه زمین به خوانده دعوی می نماید و در مبایعنامه تنظیمی فیما بین ثمن معامله بمیزان هفتصد و چهل میلیون تومان تعیین مالا در هنگام تنظیم قرارداد و مبلغ بیست میلیون تومان نقدا"از سوی خوانده دعوی پرداخت و یک فقره چک به شماره مضبوط در پرونده ایضا تحویل موکل گردیده و الباقی ثمن معامله هنگام تنظیم سند پرداخت شود متعاملین در ماده 6 قرارداد تنظیمی توافق می نمایند چنانچه چک موصوف در موعد مقرر وصول نشود معامله فسخ می شود النهایه با مراجعه موکل به بانک محال علیه به لحاظ کسر موجودی گواهی عدم پرداخت اصدار حالیه با توجه به تحقق شرط مزبور و تخلف خوانده از شرط و اعلام فسخ قرارداد از سوی موکل طی اظهارنامه شماره .....مورخ 1392/7/9 نتیجتا تقاضای صدور حکم را نموده وکیل خوانده در مقام دفاع ضمن پذیرش انعقاد بیع و وجود خیار ولیکن به لحاظ اینکه در خیار شرط مدت تعیین نشده است هم شرط هم بیع باطل است نهایتا موضوع دعوی را غیر قابل استماع دانسته بعلاوه اینکه علت عدم پرداخت وجه چک را وقوع ملک در طرح شهرداری اعلام نموده و مدعی شده که طرفین توافق نموده اند تا مشکلات ملک مرتفع گردد سپس ثمن معامله پرداخت گردد دادگاه با توجه به محتویات پرونده و لحاظ مدارک ابرازی و رونوشت مصدق قولنامه مورخ 1392/3/25 که در ماده 6 قرارداد بایع شرط نموده چنانچه چک موصوف الذکر در تاریخ مندرج در متن چک وصول نشود حق فسخ معامله را خواهد داشت و عنایتا" به اینکه حسب گواهی عدم پرداخت بانک محال علیه چک مزبور در تاریخ قید شده پرداخت نگردیده بدین جهت شرط مذکور در مبایعه نامه استنادی محقق گردیده مالا" ایراد طرح شده از سوی وکیل خوانده مبنی بر بطلان معامله به لحاظ مجهول بودن مدت خیار شرط وارد نبوده بلحاظ اینکه با تعیین موعد برای وصول چک و ثمن معامله در واقع اراده طرفین بر مقید شدن مدت مزبور تا موعد اعلامی بوده نتیجتا مدت خیار شرط مجهول نبوده بنا به مراتب معروضه دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 399 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی اولا حکم به تایید فسخ قرارداد موصوف الذکر صادر و اعلام میدارد ثانیا حکم به محکومیت خوانده به مبلغ 1/010/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 64800 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی صادر می نماید رای صادره حضوری ظرف 20روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم رشید زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. ر. به طرفیت آقای ک. ش. 2. آقای الف. ش. نسبت به دادنامه شماره 9301177 مورخ 1393/7/10 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که به موجب آن حکم به تائید فسخ قرار داد موضوع دعوا صادر شده است .دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی صادر شده وتجدیدنظر خواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است