اختیار وکیل در خصوص فسخ معاملات منعقده قبل از تنظیم وکالتنامه

خلاصهٔ رأی

م ۹ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرعباس؛ با این توضیح که تجدید نظر خواه دادخواستی به خواسته اعلام بطلان اقرارنامه فسخ شماره ۷۰۰۶۷ مورخ ۹۸/۱۱/۲۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۴۳، اعلام بطلان معامله پیش فروش ساختمان مورخ ۹۸/۱۱/۳۰، اعلام بطلان معامله به شماره ۲۰۶۵۶۵۷۹ مورخ ۱۴۰۰/۱/۱۸ و مطالبه خسارات دادرسی به طرفیت تجدید نظر خوانذدگان تقدیم نموده که پرونده در دادگاه فوق الذکر مورد رسیدگی قرار گرفته است.

متن کامل

اختیار وکیل در خصوص فسخ معاملات منعقده قبل از تنظیم وکالتنامه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اختیار وکیل در خصوص فسخ معاملات منعقده قبل از تنظیم وکالتنامه پیام: اگر وکالت به صورت تام تنظیم شده باشد و اختیار فسخ معامله از سوی وکیل، محدود به معاملات منعقده بعد از تنظیم وکالتنامه نشده باشد، وکیل می تواند به جانشینی موکل هر اقدامی را که او می توانسته راجع به موضوع وکالت انجام دهد را اعمال کند و حتی معاملات قبل از انعقاد قرارداد وکالت نامه را همانند خود موکل فسخ کند. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 1.400409200011309E+17 تاریخ دادنامه قطعی : 1401/02/31 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای ا. و. ز. م. با وکالت اقای س. ح. به طرفیت اقای ر. ط. ع. ن. ، خانم م. و. ز. م. ، اقای و. و. ز. م. ، اقای م. ر. ف. ، اقای م. ط. ع. ن. ، اقای ع. ط. ع. ن. و اقای ع. س. نسبت به دادنامه شماره ۷۸۸۰ * ۱۴۰۰ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۷ صادره از شعبه محترم ۹ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرعباس؛ با این توضیح که تجدید نظر خواه دادخواستی به خواسته اعلام بطلان اقرارنامه فسخ شماره ۷۰۰۶۷ مورخ ۹۸/۱۱/۲۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۴۳، اعلام بطلان معامله پیش فروش ساختمان مورخ ۹۸/۱۱/۳۰، اعلام بطلان معامله به شماره ۲۰۶۵۶۵۷۹ مورخ ۱۴۰۰/۱/۱۸ و مطالبه خسارات دادرسی به طرفیت تجدید نظر خوانذدگان تقدیم نموده که پرونده در دادگاه فوق الذکر مورد رسیدگی قرار گرفته است. النهایه دادگاه محترم بدوی اینچنین انشای رای نموده است: " اقای ا. و. ز. م. با وکالت اقای س. ح. علیه اقای ر. ط. ع. ن. ، م. و. ز. م. ، و. و. ز. م. ، م. ر. ف. ، م. ط. ع. ن. ، ع. ط. ع. ن. و اقای ع. س. با وکالت اقای پ. ر. دادخواستی به خواسته اعلام بطلان اقرارنامه فسخ شماره ۷۰۰۶۷ مورخ ۹۸/۱۱/۲۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۴۳، اعلام بطلان معامله پیش فروش ساختمان مورخ ۹۸/۱۱/۳۰، اعلام بطلان معامله به شماره ۲۰۶۵۶۵۷۹ مورخ ۱۴۰۰/۱/۱۸ و مطالبه خسارات دادرسی را مطرح نموده است. وکیل خواهان مدعی می باشد. که اقای ا. و. ز. م. در تاریخ ۹۸/۲/۳۰ به موجب سند ۱۱۱۷۰۳ یک واحد از اقای ر. ط. خریداری کرده است.که در تاریخ ۹۸/۹/۱۱ به موجب سند وکالت نامه ۱۴۲۵۱ به اقای و. و. ز. م. وکالت داده است.ولی در تاریخ ۹۸/۱۱/۱۰ به موجب سند ۱. ، اقای و. و. ز. را عزل نموده است.و اقای و. و. ز. نیز ملک را در تاریخ ۹۸/۱۱/۱۷ به اقای ف. فروخته است.و اقای اقای ف. نیز در تاریخ ۹۸/۱۱/۲۶ معامله میان خود و اقای و. و. ز. را با توجه به اینکه او عزل شده است، فسخ می کند. اقای و. و. ز. نیز در تاریخ ۹۸/۱۱/۲۰ به موجب سند ۷۰۰۳۳ به اقای ف. تفویض وکالت کرده است.و سپس اقای ف. نیز با توجه به این تفویض وکالت، معامله میان اقای ا. و. ز. م. و اقای ر. ط. را فسخ کرده است.و در اقرانامه مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۲۶، به جای اقای ا. و. ز. م. ، به این فسخ اشاره کرده است.در حالی که اختیار فسخ معامله را نداشته است.و نمی توانسته است.که فسخ را انجام دهد. بعد از فسخ اقای م. ط. ملک را به نام خود تنظیم کرده است.و سپس به اقای ع. س. فروخته است. وکیل خوانده بیان داشته است.که؛ در وکالت نامه مورخ ۱۳۹۸/۹/۱۱ به شماره ۱۴۲۵۱ اقای و. و. ز. م. اخیتار فسخ را داشته است.و می توانسته است.که کلیه اقدامات را انجام دهد. و این وکالت نامه به اقای ف. منتقل شده است.و اقای ف. نیز اقدام به فسخ کرده است.و مراتب عزل وکیل باید به وکیل ابلاغ شود. که این امر باید اثبات شود. وکیل خواهان مدعی می باشد. که موضوع اختیار فسخ برای تاریخ بعد از تنظیم وکالت نامه می باشد. نه قراردادهای قبل از تنظیم وکالت نامه. با توجه به شرح اظهارات وکلای اصحاب پرونده؛ اقای ا. و. ز. م. به موجب وکالت نامه ۱۴۲۵۱ مورخ ۱۳۹۸/۹/۱۱ اختیار فسخ را به اقای و. و. ز. م. لحاظ کرده است.و اقای و. و. ز. م. نیز در تاریخ ۱۳۹۸/۱۱/۲۰ شرح اختیارات وکالتنامه ۱۴۲۵۱ مورخ ۹۸/۹/۱۱ را به اقای ف. تفویض نموده است. در عزل اقای و. و. ز. م. نیز توسط اقای ا. و. ز. م. ، اقای ا. و. ز. م. به عنوان موکل متعهد بوده است.که مراتب عزل را به وکیل ابلاغ کند در حالی که چنین ابلاغی در پرونده مشاهده نشده است.که از سوی اقای ا. و. ز. م. انجام شده باشد. و به استناد ماده ۶۸۰ قانون مدنی، تمامی اموری که وکیل قبل از رسیدن خبر عزل به او، در حدود وکالت خود بنماید. نسبت به موکل نافذ است. موضوعی که وکیل خواهان مدعی می باشد. که اختیارات راجع به وکالت مربوط به زمان بعد از تنظیم وکالتنامه می باشد.، با توجه به اینکه شرح اختیار فسخ به نحو کلی بوده است.و زمان بعد و قبل از ان نیز مشخص نشده است، لذا وکیل می تواند در هر زمان که بخواهد معاملاتی را که موکل انجام داده است.با شرح اختیارات حاصل، فسخ کند و نمی توانیم بگوییم که وکیل فقط می تواند از تاریخ وکالتنامه به بعد اقدام به فسخ کند. وکیل کلیه اختیارات و اراده موکل را دارد. و همانطور که موکل می توانسته است.که معاملات قبل را فسخ کند، وکیل نیز این اختیار را داشته است. بدین ترتیب، اقای و. و. ز. م. اختیار فسخ را به موجب وکالتنامه ۱۴۲۵۱ مورخ ۱۳۹۸/۹/۱۱ داشته است.که این اخیتار به اقای ف. به موجب وکالتنامه ۷۰۰۳ مورخ ۹۸/۱۱/۲۰ تفویض می گردد. و سپس اقای ف. به موجب اقرانامه فسخ سند ۷۰۰۶۷ مورخ ۹۸/۱۱/۲۶، اقدام به فسخ معامله میان ا. و. ز. م. و اقای ر. ط. می نماید. بدین ترتیب، با عنایت به شرح اختیارات حاصل از وکالتنامه های پیوست پرونده و اینکه اختیار فسخ معامله نیز از سوی وکیل محدود به زمان بعد از تنظیم وکالتنامه نمی باشد. بلکه وکیل می تواند حتی معاملات قبل از انعقاد قرارداد وکالت نامه را همانند خود موکل فسخ کند به استناد ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹، حکم به بی حقی خواهان صادر می گردد. رای صادره نسبت به اقای ر. ط. ع. ن. ، خانم م. و. ز. م. ش. و ع. ط. ع. ن. غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در دادگاه صادر کننده رای و سپس ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر * می باشد. رای صادره در خصوص سایر خواندگان حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر * می باشد. " در ادامه اقای س. ح. به وکالت از تجدید نظر خواه ظرف مهلت قانونی نسبت به دادنامه صادره، تجدیدنظرخواهی نموده و پرونده جهت رسیدگی به تجدید نظر خواهی ایشان به این دادگاه ارجاع شده است.این دادگاه نیز با مداقه در اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه وکالت به صورت تام تنظیم شده است.و محدودیتی در اعمال وکالت از سوی موکل برای وکیل مقرر نشده است.و وکیل به جانشینی موکل هر اقدامی که او می توانسته راجع به موضوع وکالت انجام دهد را داشته است.و نقل و انتقال موضوع وکالت برخلاف ادعای وکیل تجدید نظر خواه به معنی از بین رفتن موضوع وکالت نیست و چه بسا در قرار داد شروطی قید شود. که با تحقق ان شروط حقوقی برای مالک (که وکیل حق اعمال ان را خواهد داشت) ایجاد شود. و حتی با انفساح عقد مال به مالک برگردد. لذا ایراد موجه و اعتراض مدللی از جانب تجدیدنظرخواه که موجبات نقض واضمحلال دادنامه مذکور را فراهم و ایجاب نماید. به عمل نیامده و رای مذکور موجها ومستدلا اصدار یافته و رسیدگی دادگاه بدوی از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی فاقد اشکال موثر می باشد. بنابراین تجدید نظر خواهی وی را وارد ندانسته و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را تایید می نماید. رای صادره حضوری وقطعی است./ مستشار شعبه سوم دادگاه تجدید نظر * م. س. ف. س. فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است