اختلاف مساحت مورد معامله در قرارداد صلح سرقفلی

خلاصهٔ رأی

پیام: حق فسخ ناشی از تفاوت در مساحت معین مورد معامله، مخصوص عقد بیع نبوده و در سایر عقود از جمله صلح سرقفلی قابل اعمال است.

متن کامل

اختلاف مساحت مورد معامله در قرارداد صلح سرقفلی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اختلاف مساحت مورد معامله در قرارداد صلح سرقفلی پیام: حق فسخ ناشی از تفاوت در مساحت معین مورد معامله، مخصوص عقد بیع نبوده و در سایر عقود از جمله صلح سرقفلی قابل اعمال است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970220700743 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/24 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. باقر دربانی و خانم س. م. به وکالت از اقای علی م. و سایرین به طرفیت آقای ب. م. به خواسته تائید فسخ قرارداد شماره 208 مورخ 75/2/17 توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته به موجب قرارداد سرقفلی 1 باب مغازه واقع در پاساژ امجد طبقه اول از مورث خواهانهای ردیف 2 الی 9 خریداری پس از اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی مشخص می گردد مساحت مغازه مذکور 22/27 متر مربع می باشد که نسبت به قرارداد اولیه 7/27 متر مربع اضافه مساحت دارد فلذا در اجرای ماده 355 ق.م خواسته فوق مورد استدعاست . وکلای خوانده دفاعا" اظهار داشته اند ماهیت قرارداد موضوع دعوی در حقیقت صلح سرقفلی است فلذا مقررات ماده 355 در موضوع عقد بیع قابل تسری به سرقفلی ملک مورد اجاره ندارد . دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به انکه در قرارداد مستند دعوی ، داشتن مساحت معین در مورد معامله شرط نشده است فلذا موضوع دعوی منصرف از شمول ماده 355 ق.م. می باشد نتیجتا" دعوی خواهان غیر ثابت تشخیص مستندا" به ماده 197 ق.آ.د.م حکم به رد دعوی صادر و اعلام می گردد . ضمنا" خواهان جهت طرح دعوی متناسب ارشاد قانونی میگردد . رای صادره حضوری ، ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 20 دادگاه حقوقی تهران-محمدباقر سروی رأی دادگاه تجدیدنظر استان با توجه به تجدیدنظرخواهی آقای م.ب. د. و خانم س. م. به وکالت ازآقایان علی م. ، الف. ، م. ، ع. ، ز. ، م. ، ز. ، خ. ر.م. ، ف. س.م. به طرفیت آقای ب. م. با وکالت بعدی آقای ب. ح.ز. و الف. ح. نسبت به دادنامه شماره 930755 مورخ 1393/8/20 صادره ازشعبه 20 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن تقاضای تجدیدنظرخواهانها در جهت صدور حکم به فسخ عقد(قراردادشماره 208 مورخ 1375/2/17) ، محکوم به رد گردیده است دادگاه با توجه به اینکه حق فسخ به اعتبارشرط در عقدیا به موجب قانون برای مشروط له ایجادمی گرددو به محض ایجاد اراده انشایی مشروط در مقام اعمال و اعلام این حق قرارگرفته وبا اعلام به مخاطب جنبه عملی و بالفعل پیدا کرده و لزوماً پیرو آن احراز وقوع این عمل و تنفیذآن ازدادگاه مطالبه می شودودادگاه درجهت انشاء به جانشینی مشروط له قرارنداشته و نداردواظهارنامه ارسالی موید اعمال این حق نبوده بلکه محتوای آن مبین قصدانجام این عمل درآینده است ، جدای از این موضوع قراردادمنعقده پیرامون سر قفلی وواگذاری حق بوده و دفاع وکلای محترم اصحاب دعوی پیرامون اختصاص ماده 355 قانون مدنی به عقد بیع موضوعی اختلافی است و انحصار به عقدبیع نداشته و نداردزیرا درصورت وصف تلقی کردن مبیع از حیث مساحت این مبنا درصلح وسایرعقود هم جایگاه طرح را داشته و خواهد داشت هرچنددرقراردادمنعقده مبلغ براساس مساحت هر متر مربع تعیین شده است ، اما آنچه در دعوی حاضرحائز اهمیت است تنظیم سندرسمی پیرامون موضوع در دفتر اسنادرسمی شماره 153 تحت شماره 128609 مورخ 1387/3/5 است که به موجب حکم صادره از شعبه 21 دادگاه حقوقی تهران صورت پذیرفته است می باشدکه با این وصف پذیرش فسخ مورد ادعا با بقاء رای مذکوربه نوعی بی اعتبارتلقی نمودن حکم قطعی سابق الصدوراست که با عنایت به اصل لزوم و صحت قراردادها و مستفادازمدلول مواد10،219،223و231 قانون مدنی تنظیم،تحریروانشاء گردیده است ولزوماٌ دادگاه محترم صادرکننده رای مذکوربا گذروعبورازایرادهای وارده بریک عقدازجمله فسخ آن با احراز صحت وقوع عقدو الزام آوربودن آن در مقام انشاء قرارگرفته اند، با وصف مراتب فوق دادگاه تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را غیرمدلل و غیر وارد تشخیص و با لحاظ مواد348، 349، 358و 365 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه صادره تائید و استوار می نماید، رای دادگاه قطعی است. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 1 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است