اثر فسخ معامله بدون اخذ رای تنفیذ فسخ

خلاصهٔ رأی

و آنها به خواندگان ردیف سوم الی ششم وکالت در نقل و انتقال به غیر اعطاء کرده اند و به لحاظ مشاعی بودن ملک الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و بدواً تهیه مقدمات سند ( اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ) و فک رهن مورد درخواست است ؛2- خوانده ردیف سوم در دفاع اظهار داشته : معامله ادعایی خواهان را قبول دارم اما پس از فروش مجدداً از طرف خواهان این واحد آپارتمان به من واگذار شد و در ازای آن چک دریافت کرده است.

متن کامل

اثر فسخ معامله بدون اخذ رای تنفیذ فسخ Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اثر فسخ معامله بدون اخذ رای تنفیذ فسخ پیام: ادعای فسخ معامله، باید از ناحیه مرجع ذیصلاح تنفیذ شود. در غیر اینصورت، اثری بر آن مترتب نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309980242101088 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/21 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی علی فرهمند گرکانی با وکالت س. ح. به طرفیت 1- س.الف. الف. 2- ح. ص.ک. 3- الف. ش. 4- ع. ک. 5- ن. ث.ز. 6- م. ف. و 7- بانک پارسیان با وکالت علی نقی خانی به خواسته الزام خواندگان به پرداخت وام سند رهنی شماره 49263 دفتر خانه 69 تهران و الزام به فک رهن از مورد معامله ( پلاک ثبتی 88/36941) و الزام به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی ، دادگاه با توجه به جهات ، دلایل و مستندات زیر دعوی خواهان را غیر وارد به قرار رد تشخیص می دهد: 1- طبق اظهارات وکیل خواهان : موکل شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 72متر مربع واقع در پلاک ثبتی 88/36941 را از خوانده ردیف سوم خریده و ثمن معامله را پرداخت کرده است و سند رسمی پلاک به نام خواندگان ردیف اول و دوم بوده و آنها به خواندگان ردیف سوم الی ششم وکالت در نقل و انتقال به غیر اعطاء کرده اند و به لحاظ مشاعی بودن ملک الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و بدواً تهیه مقدمات سند ( اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ) و فک رهن مورد درخواست است ؛2- خوانده ردیف سوم در دفاع اظهار داشته : معامله ادعایی خواهان را قبول دارم اما پس از فروش مجدداً از طرف خواهان این واحد آپارتمان به من واگذار شد و در ازای آن چک دریافت کرده است. وکیل خواهان در پاسخ به دفاع خوانده ضمن پذیرش معامله دوم بیان داشت در قرارداد عادی دوم این شرط وجود دارد که اگر چک ( ثمن معامله) پاس نشود معامله فسخ می گردد که چک هم پاس نشده و معامله فسخ گردیده و مراتب فسخ نیز به خوانده ابلاغ شده است ؛3-وکیل خوانده ردیف هفتم طی لایحه مثبوت به شماره 131 اعلام داشته: موکل با توجه به این که پلاک ثبتی متنازع فیه در رهن مقدم بانک قرار داشته مراتب عدم تنفیذ و رضایت خود را نسبت به معامله بین خواهان و خوانده ردیف سوم اعلام می نماید ؛4-به اعتقاد دادگاه و صرف نظر از آن که پس از وقوع معامله دوم بین خواهان و خوانده ردیف سوم موضوع الزام به تنظیم سند منتفی است و فسخ قرارداد به لحاظ عدم تادیه ثمن از طریق چک نیز تا کنون از مرجع ذی صلاح تایید و اعلام نشده است ، مع الوصف با توجه به پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس که پلاک ثبتی 88/36941 به موجب سند رهنی شماره 49263-85/3/2 در رهن بانک پارسیان قرار گرفته و آن بانک نیز به عنوان مرتهن و با حق عینی مقدم مراتب عدم تنفیذ معامله موخر بین خواهان و خوانده ردیف سوم را اعلام کرده است بنابراین با زوال معامله بیع ، الزام فروشنده به تنظیم سند نیز سالبه به انتفاء موضوع است مضاف بر این که بین خواهان و سایر خواندگان هیچ گونه رابطه قراردادی و الزامات خارج از قرارداد وجود ندارد و با وصف موجود ادعای خواهان متوجه خواندگان نیست دادگاه به استناد مواد 2 و84 قانون آئین دادرسی مدنی ناظر به ماده 793 قانون مدنی و رای وحدت رویه 620-1376/8/20 قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می دارد. این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران-مهدی هادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای علی فرهمند گرکانی با وکالت آقای س. ح. بطرفیت آقایان و خانم ها 1- س.الف. الف. 2- ح. ص.ک. 3- الف. ش. 4- ع. ک. 5- ن. ثنایی زرنقی 6- م. ف. 7-بانک پارسیان از دادنامه شماره 940050- 1394/01/29 که به موجب آن قرار رد دعوای بدوی به خواسته الزام خواندگان به پرداخت وام سند رهنی 49263 و الزام به فک رهن مورد معامله پلاک ثبتی 88/3694 و الزام به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی به لحاظ اینکه فقد رابطه قراردادی با سایر خواندگان و اینکه بدون رعایت حقوق مرتهن دعوا قابل استماع نبوده صادر گردیده است با التفات به محتویات پرونده از آنجا که دلیلی بر اعلان فسخ و تنفیذ آن از ناحیه مرجع ذیصلاح در مورد معامله مؤخر بین خواهان بدوی با احد ش. ابراز نشده است لذا از این حیث نیز دعوا قابل استماع نبوده است و بررسی دعوا و رسیدگی بدان منوط به تنفیذ فسخ معامله مذکور بوده است بنابه مراتب دادنامه در نتیجه قابل تأیید است از این روی با رد تجدیدنظرخواهی و با استناد به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در نتیجه موضوع آن تأیید می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد کرمی - رسول امیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است