اثر فروش ملک مرهونه

خلاصهٔ رأی

این رای حضوری دربازه ی بیست روزه ازابلاغ تجدید نظر پذیر دردادگاههای گرامی تجدید نظراستان تهران است.

متن کامل

اثر فروش ملک مرهونه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اثر فروش ملک مرهونه پیام: فروش ملک مرهونه برای فروشنده این تعهد را ایجاد می کند که با پرداخت تمامی مطالبات مرتهن، بستر قانونی جهت فک رهن و تنظیم سند رسمی به نام خریدار را فراهم نماید. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309982162200953 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/26 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دراین پرونده ع.الف. ن. با وکالت ح. ر.ع.الف. برابر م. م. باوکالت ع. ت. و بانک ک. به خواسته ی 1-الزام به تنظیم سندرسمی (بهای خواسته135/932/800ریال)یک دستگاه آپارتمان به انضمام کلیه متعلقات شرعیه و عرضی به پلاک ... بخش ... الزام به فک رهن 3مطالبه ی خسارات دادرسی دادخواهی و برآن است که :در1391/4/18یک واحد آپارتمان 186متری به مبلغ 5/000/000/000ریال ازخوانده ی نخست خریداری که 1/525/000/000ریال برابررسید عادی 1391/7/30پرداخت نموده النهایه این ملک دررهن بانک ک. بوده و برابر بند 2-4 قرارداد ،فروشنده متعهد به فک رهن وتسویه همه بدهی بوده که این مهم انجام نشده وگواهی عدم حضور 29127-92/12/28گویای این سخن می باشد از این رو به شیوه ی آمده دادخواهی گردید .پاسخ وکیل خوانده که بالایحه ی 591-94/3/5دردادرسی 94/3/5ارائه شده این استکه: خواهان بااعلام واطلاع ازمرهونه بودن ملک ،اقدام به خرید آن نموده وتنها بخشی ازثمن معامله به مبلغ 1/525/000/000را پرداخت نموه وباید بیش از1392/12/28 برای تسویه حساب وفک رهن وپرداخت بقیه ی ثمن اقدام نماید که این مهم نشده است که برآین آن افزایش بهره ی بدهی بانکی می باشد ازاینرو برابربند 2-5 قرارداد ، اجرا ی تعهدات (تنظیم سندرسمی )ممکن نبوده وخواهان باید ثمن معامله رامستردنماید پاسخ خوانده دوم که برابر لایحه ی 587-94/3/4 پیوست پرونده می باشد این است که:پلاک ... بخش ... برابرسندرهنی ...-1388/7/26 دررهن بانک ک. می باشد و م. م. درزمان قرارداد ،مالک رسمی بوده وانتقال ملک با سندعادی به خواهان پس از قرارداد انجام و در راستای ماده 22 قانون ثبت معتبر نمی باشد. درهرحال چنانچه خواهان درپی فک رهن باشد ،تنها باپرداخت کلیه مطالبات بانک اعم ازاصل وسود وسایرهزینه ها ممکن خواهد بود .دادگاه بانگریستن به آنچه آمد ،خواسته ی خواهان را درخور پذیرش می داند چراکه: معامله ی عادی هرچند درراستای ماده 22قانون ثبت ،مالکیت رسمی خریدار رادرپی ندارد ولی درراستای ماده 2و220 قانون مدنی برای خریدار این تعهد راایجاد تا بستر قانونی برای تنظیم سند رسمی رافراهم آورد که یکی ازاین تعهدات ،پرداخت تمامی مطالبات مرتهن می باشد تافک رهن شده وشرائط کافی برای انتقال رسمی فراهم گردد، وهمانگونه که دردفاعیات خوانده دوم آمده ،پس ازپرداخت این مطالبات ،نسبت به فک رهن اقدام خواهدشد.ازاینرو دادگاه برگرفته از ماده 220،10قانون مدنی ورعایت ماده793همین قانون و515قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ی نخست به فک رهن پلاک پیش گفته باپرداخت دیون خودبه خوانده دوم ومحکومیت خوانده دوم برفک رهن پس ازدریافت مطالبات قانونی ونیزمحکومیت خوانده ی نخست به تنظیم سندرسمی پلاک یادشده بافک رهن وانجام تشریفات قانونی ونیز پرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل به سود خواهان صادرواعلام می نماید. این رای حضوری دربازه ی بیست روزه ازابلاغ تجدید نظر پذیر دردادگاههای گرامی تجدید نظراستان تهران است. رئیس شعبه 90دادگاه عمومی حقوقی تهران - سید عبدالله نبوی لولاکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م. م. با وکالت ع. ت. به طرفیت ع.الف. ن. با وکالت ح. ر.ع.الف. از دادنامه شماره 206 مورخ 94/3/9 شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه ملزم به پرداخت دیون رهنی پلاک ... بخش ... تهران به بانک ک. و بانک مذکور نیز پس از دریافت حقوق خود ملزم به فک رهن از پلاک مذکور گردیده است و آقای م. م. نیز ملزم به تنظیم سند رسمی پلاک مذکور گردیده است چون تجدیدنظرخواه به تعهد قراردادی خود که فک رهن بوده عمل ننموده است و از محتویات پرونده و استماع اظهارات متداعین دلیلی که موجب خدشه به حکم به تجدیدنظر خواسته باشد ملاحظه نگردید و رأی دادگاه نخستین وفق موازین و مقررات قانونی صادر شده است علیهذا ضمن رد اعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی عیناً تأیید می گردد.رأی صادره قطعی می باشد. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار علیرضا صیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است