اثر رفع مورد تعدی در عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

اثر رفع مورد تعدی در عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه دربا

متن کامل

اثر رفع مورد تعدی در عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اثر رفع مورد تعدی در عین مستاجره پیام: اگر در اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 56، سبق تعدی مستاجر در عین مستاجره اثبات گردد، توقف تعدی لاحق و رفع آن ، مانع از حق موجر مبنی بر تخلیه عین مستاجره نخواهد شد. مستندات: بند 8 ماده 14 قانون موجر و مستاجر 1356- شماره دادنامه قطعی : 9509970220300154 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/15 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1- م. ح.م. 2- ح. ع 3- م. ع با وکالت ع. و ح. م. وکلاء دادگستری بطرفیت س. ب.م. بخواسته تخلیه محل استیجاری بانضمام کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل بدین شرح که وکلاء خواهان ها در ایضاح خواسته مرقوم داشته اند: موکلین مالک شش دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی ... می باشند که منافع آن بصورت اجاره به خوانده محترم واگذار شده است که خوانده بر خلاف مفاد اجاره نامه و بدون اذن مؤجرین و بطور غیر مجاز اقدام به احداث یک و نیم طبقه به مساحت 90/69 متر مربع در مغازه نموده و نهایتاً شهرداری مربوطه مراتب را مشاهده و طبق رأی کمیسیون ماده صد شهرداری محکوم به رفع تعرض شده متأسفانه همچنان عمل خود را پابرجا و باقی نگه داشته همین امر سبب شده شهداری با تیغه درب مغازه را سالهاست مسدود نموده و عمل ارتکابی خوانده از مصادیق بارز تعدی است لذا مستنداً به بند 8 ماده 4 از قانون مربوط به مؤجر و مستأجر صدور دادنامه مبنی بر تخلیه محل استیجاری بانضمام کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست خوانده علیرغم ابلاغ قانونی و احضار بوسیله از نشر آگهی در روزنامه کثیر الانتشار ابتکار مورخ 1/7/91 در جلسه دادرسی حضور نیافته لایحه ای نیز ارسال ننموده اند که از سوی دادگاه قرار معاینه محل ملک مورد نظر صادر که در مورخ 10/7/92 از ملک مزبور بازدید ملاحظه گردید که پلاک مزبور در دو دهنه که توسط شهرداری پس از پلمپ حدود یک متر دیوار کشی صورت گرفته بوده و با توجه به پرس و جو از همسایگان ملک مزبور مدت حدود پانزده سال است که مسدود می باشد که از شهرداری در خصوص علت پلمپ استعلام که بموجب پاسخ مثبوت بشماره 1608/92 مورخ 20/7/92 اعلام گردید به حسب اعلام اجرای احکام منطقه ملک به پلاک ثبتی... دارای آرای بدوی قطعی از کمیسیون های ماده صد به شماره 3027 ک 3 مورخ 13/12/74 و شماره 232 ک مورخ 20/3/75 (تصاویر پیوست) مبنی بر استفاده مجاز از طبقه همکف و رفع خلاف از نیم طبقه تجاری و همچنین پرداخت جریمه جهت توسعه بناء کسری پارکینگ می باشد لیکن به دلیل تبدیل طبق همکف از کارگاه به تجاری و عدم رفع خلاف از نیم طبق تجاری ملک مورد نظر توسط شهرداری پلمپ گردیده است و لذا دادگاه با توجه مراتب فوق و با احراز تعدی و تفریط از سوی خوانده و مصون بودن دعوی خواهان از هرگونه تعرض دعوی خواهان را وارد و مقرون به صحت دانسته مستنداً به بند 8 ماده 14 از قانون مؤجر و مستأجر سال 1354 و مواد 515 و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تخلیه پلاک ثبتی موصوف و پرداخت مبلغ 000/137 ریال از بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رأی اصداری غیابی و قابل واخواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه صادر کننده رأی و پس از آن ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمود پورمتقی رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای س. ب.م. با وکالت آقایان م. ع. یی و خ. خ. وکلای دادگستری به طرفیت خانم م. ع. و خانم م. ح.م. و آقای ح. ع. با وکالت آقایان ع. و ح. م. وکلای دادگستری نسبت به دادنامه شماره 920873 مورخ 92/7/12 در پرونده کلاسه 910474 بدین شرح که وکلای خواهان در ایضاح خواسته اظهار داشتند موکل ملک مزبور را در دو دهنه و نیم طبقه بالکن به موجب اجاره نامه عادی مورخ 52/10/10 و اجاره نامه رسمی 68/4/27 اجاره نموده و هیچگونه تعدی و تفریطی از جانب موکل صورت نپذیرفته و از طرف دیگر رای ماده 100 بدوی به موجب رای تجدیدنظر ماده 100 فسخ گردیده و تقاضای صدور حکم به قبول واخواهی و نقض دادنامه مزبور را دارند وکیل واخوانده در مقام دفاع اظهار میدارند بالکن مورد نظر بدواً حدود 69 متر بوده که از سوی مستاجر به 120 متر افزایش یافته و علت پلمپ آن از سوی شهرداری به جهت بالکن مورد اضافه شده بر بالکن اولیه بوده که پس از صدور رای و در راستای تحویل ملک به موکل از سوی شهرداری مقدار اضافه بنا تخریب و پس از آن ملک تحویل موکل گردیده فلذا تقاضای رد واخواهی واخواه را دارم دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نامه مورخ 92/7/16 شهرداری تهران مبنی بر تخلف در ملک مزبور واخواهی واخواه را وارد ندانسته ضمن تائید حکم صادره حکم به رد واخواهی واخواه صادر و اعلام می گردد. رای اصداری حضوری و قابل تجدیدنظر خواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمود پورمتقی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای س. ب.م. با وکالت آقایان 1- خ. خ. 2- م. ع. بطرفیت خانم ها و آقای 1- م. ح.م. 2- ح. ع. 3- م. ع. نسبت به دادنامه شماره 1054 مورخ 1394/08/16 شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور رد واخواهی نسبت به دادنامه شماره 873 مورخ 1392/07/12 می باشد و رأی اخیر هم دلالت بر صدور حکم به تخلیه پلاک ثبتی ....واقع در .... و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه می باشد وارد و موجه می باشد زیرا : لوایح مرحله تجدیدنظر و محتویات پرونده ادله ارایه شده بخصوص رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری حکایت از تخلف مستأجر در توسعه بنای مذکور در قسمت بالکن دارد با فرض احراز تعدی و تفریط، رفع موارد فوق موجب لغو حق موجر در استحقاق تخلیه نیست. در نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه ایراد و خدشه اساسی که موجبات نقض رأی معترضٌ عنه را فراهم کند مشهود نیست. موراد مذکور در لایحه تجدیدنظرخواه منطبق با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نیست بنا به مراتب فوق ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم دادنامه تجدینظرخواسته را تأیید می نماید. رأی قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد کرمی - رسول امیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است