اثر دریافت اجاره بها بر تمدید قرارداد اجاره

خلاصهٔ رأی

( در جلسه رسیدگی آن را به 94/3/1 تا 95/3/1 اصلاح کرده است ) لکن با وجود این تمدید نسبت به صدور اجرائیه اقدام شده است.

متن کامل

اثر دریافت اجاره بها بر تمدید قرارداد اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اثر دریافت اجاره بها بر تمدید قرارداد اجاره پیام: صرف دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تمدید قرارداد اجاره نیست؛ بنابراین دعوی الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره به استناد دلیل مذکور پذیرفته نمی شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970221801396 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی خانم ز. ی.م. باوکالت اقای س. ن. به طرفیت خانم الف. ن. و اداره اجرای اسناد رسمی استان تهران دعوایی به خواسته ی ابطال اجرائیه ، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک دستگاه ساختمان از پلاک ثبتی 3698و4116 فرعی از 37 اصلی و خسارات دادرسی اقامه کرده است . وکیل خواهان درشرح دادخواست اظهار داشته موکل اش چندین سال است که ساختمانی به پلاک ثبتی 3698 و4116 فرعی از 37 اصلی را از خانم الف. ن. اجاره کرده است . اخرین اجاره نامه کتبی هم به شماره 139351151895000006-93/4/29 بوده که با حضور شهود برای یکسال از 94/2/1 تا 95/3/1 بطور شفاهی تمدید شده است . ( در جلسه رسیدگی آن را به 94/3/1 تا 95/3/1 اصلاح کرده است ) لکن با وجود این تمدید نسبت به صدور اجرائیه اقدام شده است. از این رو الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی و ابطال اجرائیه را درخواست دارد. در جلسه رسیدگی مورخ 94/8/16 دادگاه از شهود خواهان راجع به تمدید اجاره برای یکسال تحقیق شده است . اقای محمدحسن قجر (همسر خواهان ) اظهار داشته اجاره در تاریخ 94/2/21 در محل کار همسرش تمدید شده و اجاره بها که از قرار ماهیانه 21 میلیون تومان بوده به 24 میلیون تومان افزایش یافته است . اقای امین خانی ( کارمند خواهان ) اظهار داشته 3 روز اخر خردادماه بوده که اجاره در اتاق خانم یزدانی مقدم تمدید شد ودر جریان مذاکرات که حدود 1/5 ساعت ادامه داشته او در کنار درب اتاق خواهان حضور داشته و علت حضورش تمدید قرارداد کاری بوده است . خانم الهه دانه چین کارمند دیگر خواهان اظهار داشته اواخر اردیبهشت ماه و احتمالا 93/2/29 بوده که توافق شفاهی بر تمدید اجاره از قراراجاره بهای ماهیانه 24 میلیون تومان بین خانم یزدانی مقدم و خانم ن. صورت گرفت . خوانده پاسخ داده که فقط اقای قجر را سال 93 دیده و اینکه سال 94 اظهارداشته بعنوان تمدید اجاره بطور شفاهی اورا دیده کذب است . دو شاهد دیگر راهم اساسا ندیده است . افزون بر این تمامی سالها در رابطه با مورد اجاره قرارداد رسمی تنظیم شده است و اینکه بطور شفاهی اجاره تمدید شده خلاف واقع است وکیل خواهان اضافه کرده که دو فقره چک بابت اجاره بهای 2 ماه نیز به مبلغ 48 میلیون تومان تحویل خوانده و توسط او وصول شده است . اجرائیه بر اساس سند رسمی اجاره 3207-94/5/28 صادر شده است . درحالیکه با انقضای این قرارداد ، قرارداد دیگری به شماره 1424-94/4/29 دفترخانه 1374 تهران تنظیم شده و با تمدید اجاره نامه ی مستند صدور اجرائیه اقدام براساس ان موجه نبوده است . بنا به مراتب بالا 1-باتوجه به اختلاف در اظهارات شهود تعرفه شده در خصوص تاریخ تمدید قرار داد اجاره اینکه شهود از خدمه خواهان هستند و اینکه طرفین با انقضای مدت اجاره از طریق تنظیم سند رسمی رابطه استیجاری را استمرار بخشیده اند و بنابراین تمدید اجاره بطور شفاهی در روابط طرفین خلاف ظاهر و رفتار گذشته طرفین در مقطع انقضای مدت اجاره به نظر می رسد. از این رو چون دلایل تمدید عقد اجاره برای یکسال از قرار اجاره بهای ماهیانه 24 میلیون تومان بنحوی نیست که موجب حصول علم گردد وارد نبوده و به استناد مفهوم ماده 1257 قانون مدنی و 1324 همان قانون حکم به بطلان این بخش از دعوی صادر و اعلام می گردد . در خصوص ابطال اجرائیه ، نظر به اینکه مطابق اجاره نامه های رسمی پیوست دادخواست و تصویر اجرائیه ، موضوع سندی که اجرائیه براساس ان صادر شده است سند اجاره شماره 3277-92/5/28 می باشد در حالیکه پس از انقضای ان قرارداد دیگری به تاریخ 93/4/29 به شماره 1474 تنظیم شده و بنابراین صدور اجرائیه براساس سندی که قرارداد دیگری موجب تجدید روابط استیجاری شده واجد اشکال است . از این رو به استناد ماده 5 قانون اصلاح موادی از قانون ثبت مصوب 22 حکم به ابطال اجرائیه و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق قرارداد نسبت به این بخش از دعوی به استناد مواد 515 و519 قانون ائین دادرسی مدنی درحق خواهان صادر و اعلام می گردد. این رای حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران-قاسم اسکندری رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409972160900804 مورخه 1394/8/26 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر بطلان به دعوی تجدیدنظرخواه خانم ز. ی.م. باوکالت س. ن. بخواسته الزام به تنظیم سندرسمی اجاره نسبت به عین مستأجره (یک دستگاه ساختمان تحت پلاک ثبتی 3698 و 4116 فرعی از 37 اصلی) می باشد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و بر استدلال دادگاه نخستین ایرادی متصور نمی باشد زیرا که اولاً مبنای استقرار تجدیدنظرخواه در پلاک ثبتی موردترافع اجاره نامه های رسمی تنظیمی فی مابین مشارالیها با تجدیدنظرخوانده بوده است که آخرین توافق آنان مبنی بر تمدید قرارداد به شرح قرارداد اجاره رسمی شماره 1474 مورخه 1393/4/29 برای مدت یک سال از تاریخ اخیرالذکر لغایت 1394/4/29 بوده است که تجدیدنظرخواه دلیل موجهی بر تمدید قرارداد موصوف پس از انقضای مدت اجاره نموده است ثانیاً یکی از ادله استنادی مشارالیها مبنی بر تمدید اجاره تمسک به شهادت شهود بوده که شهود تعرفه شده از ناحیه تجدیدنظرخوانده مورد جرح واقع شده اند و ایراد وارده از ناحیه تجدیدنظرخوانده بلحاظ رابطه خادم و مخدومی از نا حیه دادگاه مورد پذیرش واقع شده است ثالثاً صرف دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیلی بر تسلیم او به ادعای طرف مبنی بر تمدید قرارداد نمی باشد رابعاً تمدید قرارداد مستلزم ایجاب و قبول متعاقدین می باشد که تجدیدنظرخواه دلیلی بر تقبل موجر در جهت تمدید قرارداد ارائه ننموده است از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است