اثر درج متراژملک در قولنامه

خلاصهٔ رأی

خریده و اطلاع از مساحت داشته حق فسخ ندارد بخشی از خریداری هم در اختیار اوست طبق ماده 355 قانون مدنی شرط مساحت نشده است و طبق مستندات تقدیمی ادعای خواهان در محاکم رد شده است.

متن کامل

اثر درج متراژملک در قولنامه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اثر درج متراژملک در قولنامه پیام: صرف درج متراژ ملک مورد معامله در قولنامه، دلالت بر وجود شرط مساحت نمی کند و در صورت کشف بیشتر بودن متراژ از میزان ذکر شده، فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد. مستندات: ماده 219ماده 220ماده 238ماده 355 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9409980404400775 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/04/15 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی شعبه دیوان عالی کشور در تاریخ 1394/7/29 وکلای فرجامخواه علیه فرجامخوانده در دادگستری اردبیل اقامه ی دعوی و درخواست رسیدگی و صدور حکم به تأیید فسخ معامله موضوع قولنامه ی مورخ 449 - 93/4/14 مقوم بمبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله را کرده اند و در شرح ادعای خود اظهار داشته اند موکل ششدانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی ... اصلی واقع در بخش 3 حوزه ثبتی اردبیل بمساحت دو هزار متر مربع را به خوانده انتقال داده و ثمن معامله را بمبلغ دو میلیارد و یکصد میلیون ریال تعیین شده و تنها بیست میلیون تومان از ثمن پرداخت شده است تا اینکه موکل با اندازه گیری دقیق در تاریخ 94/7/23 متوجه گردیده که مساحت زمین 80 / 2108 متر مربع می باشد یعنی مساحت آن بیش از ملک فروخته شده است از اینرو طی اظهار نامه ی شماره ی 5698 - 94/7/25 معامله منعقده را فسخ نموده است درخواست رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته را کرده اند رسیدگی به شعبه چهارم دادگاه عمومی اردبیل ارجاع گردیده است دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را بدادرسی دعوت و در تاریخ 1394/10/1 با حضور وکلای طرفین تشکیل جلسه داده است س. د.الف. بوکالت از خوانده وارد دعوی شده است وکیل حاضر خواهان توضیح داده است شرط مقدار بعنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته است ثمن برای کل مبیع بهای هر جزء از مساحت خیار تخلف از وصف محقق است طبق ماده 355 قانون مدنی فروشنده حق فسخ دارد موکل قبل از ارسال اظهار نامه متوجه آن شده است اگر شرط صفت تحقق نیافت با توجه به مواد 234 تا 245 قانون مدنی فروشنده مختار در فسخ است و موکل از حق خود استفاده نموده است اعلام فسخ کرده است وکیل خوانده در دفاع اظهار می کند مدعی هنگامی می تواند تأیید فسخ معامله را بخواهد که حق فسخ را در محاکم اثبات نموده باشد و ادعای فسخ فوری است نه اینکه پس از گذشت 17 ماه از تاریخ معامله مطرح گردد ملک از تاریخ 93/4/14 در تصرف خواهان بوده و از تحویل آن خودداری می کند در این مورد اجرائیه صادر شده است لذا خواهان ظرف 17 ماه از مساحت اطلاع کامل داشته است دعوی اطلاع بعدی کذب است 0 زمین از دو طرف دارای حریم رودخانه است دو متر حریم تعیین و در مبایعه نامه هم قید شده است محاسبه خواهان با حریم است خواهان زمین را از پ. ق. خریده و اطلاع از مساحت داشته حق فسخ ندارد بخشی از خریداری هم در اختیار اوست طبق ماده 355 قانون مدنی شرط مساحت نشده است و طبق مستندات تقدیمی ادعای خواهان در محاکم رد شده است. درخواست رد دعوی می شود و اظهار نامه پس از طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع ارسال کرده است وکیل خواهان با رد مساحت ادعایی خوانده در این مورد به جلب نظر کارشناس استناد نموده است ضمناً وکیل خوانده لایحه ی با دادنامه های صادره را پیوست پرونده کرده است و حاصل اظهارات وی در لایحه ی مزبور اضافه بر آنچه که ایراد نموده این است که به اختلاف طرفین در شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی اردبیل و شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر رسیدگی و حکم قطعی بر تحویل مبیع صادر شده است و ادعای زیاد بودن مساحت مبیع در محاکم رد شده است با وقوع بیع تملیک و تملک مبیع و ثمن حاصل شده است و از آثار آن لزوم بیع است خواهان تمام ثمن را هم اخذ کرده است و کلیه خیارات اسقاط شده است حق فسخ محقق نیست بر مقدار که فروخته آنرا باید تحویل دهد محاسبات وی در مساحت زمین اشتباه است چون زمین دارای حریم می باشد. در ماده 384 قانون مدنی حق فسخ برای خریدار پیش بینی شده است نه بایع لذا درخواست رد دعوی می شود از دادنامه ی شماره ی 9400000737 مورخ 94/7/11 صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی اردبیل و دادنامه ی شماره ی 9409970403900781 - 94/8/17 شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان اردبیل که در تأیید رأی بدوی مزبور صادر شده است مستفاد می گردد که خوانده دعوی الزام به تحویل ششدانگ یک قطعه زمین مورد معامله موضوع قولنامه ی عادی مورخ 93/4/14 منعقده بین طرفین تحت پلاک ثبتی ... اردبیل را مطرح و پس از رسیدگی حکم به نفع وی صادر و رأی صادره طبق دادنامه ی فوق الذکر صادره از دادگاه تجدیدنظر تأیید گردیده است شعبه چهارم دادگاه عمومی اردبیل سپس ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه ی شماره ی 9409970404401196 مورخ 94/10/21 پس از نقل خلاصه ی ادعای خواهان چنین استدلال کرده است : « ... در ما نحن فیه دلیل و مدرکی از سوی خواهان مبنی بر وجود شرط مساحت در معامله منعقده ارائه نشده و صرف درج متراژ ملک مورد معامله در قولنامه دلالت بر وجود چنین شرطی ( شرط مساحت ) نمی نماید و کمیت دقیق معامله در تراضی اداره طرفین قرار نگرفته است لذا به استناد مواد 219 - 220 - 238 - 355 قانون مدنی و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی نامبرده صادر و اعلام می گردد ...»; پس از ابلاغ و انقضای موعد تجدیدنظرخواهی از رأی صادره فرجامخواهی شده است حاصل اعتراضات وکلای فرجامخواه این است مساحت معینی بصورت شرط در معامله تصریح شده چون شرط صفت طبق ماده 234 قانون مدنی عبارت است از شرط راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله لذا بیان مساحت بطور کلی برای تحقق شرط مذکور طبق ماده 355 قانون مذکور کافی است و ثمن برای کل مبیع معین شده است و اگر مبیع بیشتر از مقدار معین باشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت و در شرط صفت فوریت شرط نیست لذا ملک فروخته شده بیش از مساحت معینه است درخواست نقض دادنامه ی صادره می شود 0 در مقام تبادل لوایح وکیل فرجامخوانده پاسخ داده است که پس از صدور احکام سابق راجع به تحویل مبیع در تاریخ 94/12/11 پس از صدور اجرائیه و اجرای آن زمین تحویل موکل گردیده است و ادعای مطروحه در مورد زیادی مبیع در محاکم مزبور هم رد شده است کلیه خیارات اسقاط شده است قید مساحت وصفی است شرط معامله نبوده است و منصرف از ماده 355 قانون مدنی است لذا درخواست رد فرجامخواهی و ابرام دادنامه ی صادره را دارد لوایح طرفین در جلسه شور قرائت می شود هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای غفارپور عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور با توجه به مندرجات قرار داد فروش و مورد معامله و سایر محتویات پرونده و تحویل مبیع اعتراضات فرجامخواه مؤثر در مقام نیست و بر استنباط و استنتاج دادگاه بدوی از قضیه مطروحه اشکالی مترتب نمی باشد ضمن رد فرجامخواهی مستنداً بمواد 370 و 396 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه ی فرجامخواسته نتیجه ابرام می شود. رئیس شعبه سوم دیوانعالی کشور - حسن غفار پور عضو معاون - محمدرضا سلطانیان فهرست شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است