اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه

خلاصهٔ رأی

اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژو

متن کامل

اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: اثر اقاله قرارداد واگذاری ملک موضوع اجاره بر دعوای تخلیه پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، هر گاه موجر پس از تغییر شغل مستاجر، ملک را به ثالث واگذار کند و دعوای مالک جدید مبنی بر تخلیه به لحاظ تغییر شغل مستاجر منتهی به حکم بطلان شود؛ فسخ یا اقاله قرارداد مالک(موجر) اول و دوم، موجب استحقاق مالک اولیه به تخلیه عین مستاجره نخواهد بود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970221800947 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/26 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م.س. ع.د. با وکالت اقای ج. م. به طرفیت1- ن. ت.ن. 2- م. ن.3- ح. ج. 4- م. ج. 5- الف. خ. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به تخلیه یکباب مغازه به علت تغییر شغل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله و هزینه دادرسی که در جریان دادرسی خوانده ردیف چهارم آقای د. ب.ن. را به عنوان وکیل خود معرفی کرده و وکیل خواهان اظهار داشته دعوی بشرح دادخواست تقدیمی است با این وصف که موکله سابقا که ملک را به اقای الف. م. انتقال داده بوده و سند قطعی به نام رسمی لنتقال داده و معامله خود را اقاله نموده و مجددا موکله مالک شش دانگ مالکیت عرصه موضوع خواسته بوده و بلحاظ اینکه مستاجر بدون اذن مالک تغییر شغل داده خواهان تخلیه عین مستاجره به موجب خواسته گردیده لذا دادگاه نظر به محتویات پرونده و نظر به اینکه وکیل خوانده ردیف چهارم در دفاع از دعوی خواهان اظهار داشته آقای الف. م. به عنوان منتقل الیه ملک موضوع اجاره سابقا همین دعوی را به طرفیت خواندگان مطرح و النهایه به موجب دادنامه شماره 903 مورخه 1387/9/10 حکم به بطلان دعوی مطروحه صادرنموده که دادنامه مذکور در مرجع دادگاه تجدیدنظر ابرام گردیده است و بنظر با انتقال صورت گرفته این حق که متعلق به موجرین بوده و از این حق استفاده نکرده ساقط گردیده و به فرض اقاله موجبات احیاء این حق فراهم نگردیده و با اقدامات صورت گرفته و دادنامه های صادره این اقدام موجبات تحقق دور بوده که دور در فقه و قانون باطل می باشد لذا دعوی بنا به مراتب فوق اعتبار مختومه دارد و مستندا به بند 6 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره وفق مقررات ظرف مهلت٢٠ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض می باشد . رئیس شعبه ٧ دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدجعفر هاشمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309970226700912 مورخه 1393/10/15 صادره از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه م.س. ع.د. با وکالت ج. م. بخواسته تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 58279 مورخه 1368/6/26 به لحاظ تغییر شغل اشعار دارد مالاً موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا یکی از جهات تخلیه عین مستاجره که توسط مقنن به شرح قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 مورد پذیرش قرار گرفته است تغییر شغل از ناحیه مستاجر یا مستاجرین می باشد که با وقوع تخلف این حق برای موجر ایجاد می گردد تا با تمسک به حق ایجاد شده نسبت به تخلیه مستاجر یا مستاجرین از عین مستاجره اقدام نماید که در دوسیه مطمح نظر اعمال این حق توسط مالک موخر که عین مستاجره به تملک وی در تاریخی موخر آمده است صورت پذیرفته است بنابراین با اعمال این حق در جهت تخلیه عین مستاجره و نیز با فسخ یا اقاله قرارداد انتقال مجدداً این حق برای مالک قبلی متصور نمی باشد تا مجدداً نسبت به اعمال آن اقدام نماید از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را نتیجتاً تایید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است